세무 Q&A
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Q.
단독주택을 매도하려는데
제가 햇갈리는 부분이 있어서 상담내용 적습니다.
현재 1세대 1주택이고 2년이상 거주완료했습니다.
1세대1주택 비과세 조건중에 12억 이하까지는 비과세로 알고있는데
이 12억이라는게 양도가액 12억을 말하는건가요?
아니면 매매매계약서상 적혀있는 매매가가 12억을 말하는건가요?
제가 단독주택을 3억2천에 취득했는데
12억에 매도했을때 비과세 조건이 부합한건가요?
아니면 15억2천에 매도했을때 비과세 조건이 부합한건가요?
이*훈 님
조회 : 129건
답변 : 3건
23.07.05
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차선영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.05
안녕하세요,
매매계약서상의 12억 이하를 말합니다.
15억 2천에 매도하시면 고가주택으로 과세되십니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.05
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 이 12억이라는게 양도가액 12억을 말하는건가요?
---> 네. 본인이 실제 거래한 가액으로 양도가 12억원을 말합니다.
2.아니면 매매매계약서상 적혀있는 매매가가 12억을 말하는건가요?
---> 위 1번 질문과 같은말 아닌가요? 양도가액 = 매매가 입니다.
물론 양도가액을 기준시가 개념으로 생각하셨다면 기준시가가 아닌 실거래시 매매가액입니다.
3.12억에 매도했을때 비과세 조건이 부합한건가요?
아니면 15억2천에 매도했을때 비과세 조건이 부합한건가요?
--> 12억원은 계산해봐야 세금이 없습니다.(초과되는 금액이 없으므로)
15.2억원에 매도하면 12억원을 초과하는 부분에 대한 양도차익은 과세됩니다.
감사합니다.
(글 채택하여 주시기 바랍니다.)
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.05
안녕하세요
매매계약서에 적혀있는 매매금액, 즉 양도가액이 12억원이면
비과세요건 충족한 1주택 양도세는 없습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1세대 1주택 비과세 조건은 양도가액 12억원 이하로 매도해야 합니다. 양도가액은 매매매계약서상 적혀있는 매매가를 의미합니다. 따라서, 단독주택을 12억원에 매도하면 비과세 조건이 부합하게 되며, 15억2천원에 매도할 경우에는 비과세 조건이 부합하지 않게 됩니다. 따라서, 15억2천원에 매도하시면 비과세 혜택을 받을 수 없게 됩니다.
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