세무 Q&A
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Q.
저는 부동산매매사업자 등록 예정인데요,
배우자 명의로된 분양권(등기 전)을 제명의(부동산매매사업자)로 바꿀 경우 세금이 궁금합니다.
분양가 그대로 넘길 예정이라서 매도자 입장에서는 세금이 없을 것 같고, 매수자 입장에서는 취득세 부담하면 될 것 같은데 맞는지요?
혹시 증여로 처리되나요?
채*리 님
조회 : 184건
답변 : 3건
23.07.06
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
배우자간 매매는 증여로 추정된다는 점 유의하시기 바랍니다.
그리고
아파트 분양권은 「지방세법」에 따른 취득세 과세대상에 해당되지 않아 분양권 취득 당시에는 취득세 신고납부 대상이 아닙니다.
다만, 실제로 잔급을 지급하고 입주하는 사람은 해당 아파트의 취득세 납세자로서 분양가액과 프리미엄(플러스 또는 마이너스 프리미엄 모두 포함)을
합산한 금액이 취득세 과세표준이 됩니다.
감사합니다.
(글 채택하여 주시기 바랍니다.)
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
대금 수수 없이 이전시 증여세 문제가 발생할 수 있습니다
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
안녕하세요.
프리미엄에 대한 국토부 신고내역이 있다면 프리미엄액에 상당하는 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
매수인 입장에서는 계약금 등 자금거래가 이루어져야 하며 취득세 납부를 하면 됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산매매사업자가 매매거래를 할 경우, 매수자는 취득세를 부담하게 됩니다. 매매사업자의 경우에는 세금을 부담하지 않고 거래를 할 수 있지만, 매수자는 해당 부동산의 취득세를 납부해야 합니다.
증여로 처리하는 경우에는 경과세가 발생할 수 있습니다. 분양권이 배우자 명의로 된 경우, 부동산매매사업자로 제명의를 변경하는 것은 증여라고 볼 수 있으므로 경과세가 발생할 수 있습니다.
경과세는 증여한 부동산의 시가와 해당 부동산의 취득세 비율에 따라 계산되며, 증여장으로 경과세를 일정 기간 내에 납부해야 합니다. 경과세의 구체적인 내용은 해당 국가 또는 지역의 세법에 따라 달라질 수 있으므로, 관할 세무서나 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
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