세무 Q&A
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Q.
1. 서울 동작구 본동 아파트 보유(매입가 9억)
2. 대전광역시 오피스텔 2개 보유(각각 표준시가 6천만원)
현재 서울집을 매도(약 12억)하려고 합니다.
이럴땐 1가구 3주택으로 양소소득세 중과대상인지
지방법령에 따라서 1억 이하는 주택수에서 배제되어서 1가구 1주택 일반 양도소득세 대상인지 궁금합니다.
김*후 님
조회 : 154건
답변 : 2건
23.07.06
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
종전과 같은 질문의 보완내용이군요
(이전분 섬세하게 답변드렸는데 채택 부탁드립니다)
양도소득세가 현재는 조정지역, 비조정지역을 불분하고
중과세율(2주택 20%, 3주택 30% 중과) 적용이 유예되었습니다.
따라서, 2024.5.9까지 양도분에 대하여는 중과세율이 아닌
기본세율이 적용됩니다. 이점이 도움 되셨으면 좋겠습니다.
<참고자료>
▪ (현행) 조정대상지역 內 주택 양도 시 중과세율 적용 및 장특공제 배제
- 세율: 기본세율(6~45%) + 20%p(2주택) 또는 30%p(3주택 이상)
- 장기보유특별공제: 배제
▪ (개정) 보유기간 2년 이상인 조정대상지역 內 주택을 ’22.5.10일부터 ’23.5.9일까지 양도 시 기본세율 및 장특공제 적용
- 세율: 기본세율(6~45%)
- 장기보유특별공제*: 적용
* 보유기간 3년 이상인 경우 적용, 15년 이상 보유 시 최대 30% 공제(연 2%)
--->위내용 재차 1년연장 2024.5.9까지 연장되었습니다.
감사합니다.
(이전글 + 지금글 채택 부탁드립니다.)
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
안녕하세요,
24년 5월 9일까지 양도하는 경우에는 다주택자 양도세 중과가 한시적으로 배제됩니다.
즉, 다주택자라하더라도 기본세율이 적용될 수 있습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1가구 3주택의 양소득세 중과대상 여부는 지방법령에 따라 다를 수 있습니다.
서울시의 경우, 1가구가 3주택을 보유한 경우 중과세 대상이 됩니다. 따라서 서울시에서는 매도한 서울집에 대한 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
대전광역시의 경우, 1가구가 1억 이하는 주택수에서 배제되어 양소득세가 중과 대상이 아닙니다. 따라서 대전광역시에서는 매도한 서울집에 대한 양도소득세가 발생하지 않을 수 있습니다.
하지만 정확한 세금 계산은 해당 지역의 세무서와 상담하여야 하며, 각 지역의 지방세법령과 관련 규정을 참고해야 합니다. 세금 처리는 개인의 세무 조언이 필요하므로, 세무사나 전문가의 도움을 받아 결정하는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.