세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
1가구 일시적2주택자(공동명의,맞벌이,
,근로소득자)입니다.
4월에 매매 또는 전세를 내놓았는데 나가지 않네요.
잔금일은 다가오고 마침 부모님도 연로하셔서 자식 가까이에 살고 싶어하셔 부모님께 전세를 놓을까하는데요. 특수관계 거래로 자금출처조사 및 증여로 인한 국세청 세무조사를 받게 될지, 소명 가능한지 궁금합니다.
※부모님이 2018년부터 자금 생기실때마다 제 계좌로 이체하셔서, 제 명의로 예금을 들어 만기시 여쭤보고 재예치 및 타인 및 공과금등을 이체하는 등 은행업무를 대신 해드리고 있습니다.
※부모님과 전세계약서를 작성하고 전세금을 제 명의로 된 부모님 자금(실소유주)에서 제할예정입니다.
아*개 님
조회 : 2325건
답변 : 1건
23.07.06
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
채택답변
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
세무조사에 관하여는 정확하게 나온다 나오지 않는다고 단언할 수는 없습니다.
그렇지만, 일반적으로 부모님께 전세를 놓았다고 해서 그게 자금출처 세무조사 대상이
되는 경우는 흔치 않다고 봅니다.
특수관계와의 부동산 양도(매도)건도 아닌 이부분이 뭐가 문제가 되겠습니까?
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
전세를 부모님에게 놓을 경우, 자금 출처 조사와 증여가 발생할 수 있습니다.
자금 출처 조사는 국세청이 주택 등의 매매나 전세와 같은 거래 시 자금의 출처를 조사하는 절차입니다. 증여는 자산 등을 제공하는 행위로, 전세금을 부모님에게 제공하면 이는 증여로 간주될 수 있습니다.
따라서, 전세를 부모님에게 놓을 경우 국세청에서 자금 출처 조사를 한다면, 출처를 증명해야할 수 있습니다. 여기에는 자금의 원천이 될 수 있는 부동산 매매 등의 계약서, 자금 이체 내역, 예금증명서, 소득금액증명원 등이 필요할 수 있습니다.
또한, 부모님과 전세계약서를 작성하고 전세금을 제 명의로 된 부모님 자금에서 제공할 경우, 이는 공식적으로 증여로 간주될 수 있습니다. 따라서, 증여가 발생하면서 증여세를 납부해야 할 수도 있습니다.
세무 조사의 경우, 증여나 자금 출처 조사 등을 기반으로 국세청이 수행하는 절차이므로 이러한 거래를 했을 경우 세무조사를 받을 가능성은 있습니다. 따라서, 가능한 한 자금 출처를 증명할 수 있는 서류 등을 보유하고 필요에 따라 세무사와 상담하여 증여세 등의 관련 사항을 확인하는 것이 좋습니다.
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