세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요!
현재 거주중인 아파트를 24세 자녀(취업, 독립세대 구성후 별거중)에게 저가 양도후
부모가 전세계약하고 거주할려고 합니다. 시가 약 3.7억정도이고 이를 30%이내인 3억정도에 매도하고
2.5억정도에 전세계약하면 증여세는 발생하지 않으며, 양도세도 현재 분양가와 시가가
거의 차이가 없어 크게 문제되지 않는 것으로 알고 있습니다.
이렇게 진행할경우 매매, 전세계약 동시에 진행하고 해당 차액인 0.5억만 자녀에게
송금받는 것으로 진행해도 되는지 궁급합니다.
이*영 님
조회 : 5093건
답변 : 3건
23.07.06
-
김상욱 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
안녕하세요
김상욱회계사입니다.
시가 3.7억인 아파트를 자녀에게 3억에 양도할 경우 저가양도로 인한 증여세는 없습니다.
또한, 부모님께서 2.5억으로 전세계약을 하여 차액인 0.5억만 받는 것도 문제가 없습니다.
다만, 전세보증금 2.5억의 사후관리에 따라 증여세 문제가 발생할 수 있으며, 양도소득세는 양도가액 3억과 부모님의 최초 취득가액에 따라 결정됩니다.
감사합니다.
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
안녕하세요
30%, 3억 기준은 고저가에 따른 이익의 증여이지만,
위 내용에서는 부당행위계산부인 규정이 적용됩니다.
부당행위는 5%, 3억 기준이므로 유의하시기 바랍니다.
또한 직계존비속간 매매는 증여로 추정되는 규정도 염두에 두고 참고하시기 바랍니다.
감사합니다
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.07
안녕하세요.
약 3억원에 매도한다면 증여이슈는 해결될 수 있으나 양도인의 입장에서 부당행위계산의 부인 규정에 따라 양도차익은 시가-취득금액으로 계산해야 하니 주의가 필요합니다.
0.5억만 자녀에게 송금받는 것은 계약서에 명시가 된다면 문제되지 않을 것으로 판단됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요!
매매와 전세계약을 동시에 진행하고, 자녀에게 차액인 0.5억 원을 송금하는 것은 가능합니다.
다만, 이 경우에는 다음과 같은 절차와 조건을 고려하셔야 합니다.
1. 매매 계약과 전세계약을 동시에 진행해야 합니다.
- 매매 계약과 전세계약은 서로 독립적인 계약이므로, 동시에 진행해야 합니다.
- 매매 계약은 아파트를 저가로 자녀에게 양도하는 내용이 포함되어야 합니다.
- 전세계약은 부모가 아파트를 전세로 계약하는 내용이 포함되어야 합니다.
2. 매매 계약금과 전세 계약금을 따로 설정해야 합니다.
- 매매 계약금은 3억 원으로 설정하고, 이 금액을 자녀에게 송금해야 합니다.
- 전세 계약금은 2.5억 원으로 설정하고, 이 금액은 부모가 입금해야 합니다.
3. 관련 세금과 수수료를 고려해야 합니다.
- 매매와 전세계약 모두 관련 세금과 수수료가 발생할 수 있습니다.
- 증여세와 양도세 발생 여부 및 세율 등은 해당 지역의 세법에 따라 다를 수 있으므로, 전문가와 상담하여 세금 부담을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
- 또한, 중개사 수수료 등 부가적인 비용도 고려해야 합니다.
4. 송금 시 반드시 실명계좌를 이용하셔야 합니다.
- 가족 간 자금 이동은 보통 실명계좌로 이루어져야 합니다.
- 송금 시 자녀의 실명계좌를 이용하여 송금하도록 주의해야 합니다.
상기 사항을 고려하여 매매와 전세계약을 동시에 진행하고, 차액인 0.5억 원을 자녀에게 송금하시면 됩니다. 하지만, 이와 같은 거래는 복잡한 절차와 조건을 따르는 것이므로, 전문가와 상담하여 상세한 내용을 확인하시는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.