세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
2017년 5월에 아파트 분양계약했으며
2020년 12월에 등기하고
보유(전세 줌) 했습니다.
궁금한 점은
1. 분양당시 무주택 2017년 5월
2. 2년이상 보유하고 있으면
전세주고 있고
지금도 1주택
3. 2017년 8월 2일 부동산 대책
이전에 계약하고 계약금 납부했으며
2년을 보유했고 현재도 해당 주택 1채
만 보유했으므로 양도소득세는 없는
것으로 알고 있습니다
이번에 매매하려는데 맞는지 상담 요청드립니다
감사합니다
서** 님
조회 : 156건
답변 : 3건
23.07.09
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김상욱 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.10
채택답변
안녕하세요
김상욱회계사입니다.
취득시점이 2017.8.3 이전이므로 거주요건 없이 보유요건만으로 1세대1주택 비과세인 것으로 판단됩니다.
다만, 양도가액이 12억원 이상인 경우 1세대1주택 비과세인 경우에도 12억원을 초과하는 부분에 대해서는 양도소득세가 발생할 수 있음을 유념하시기 바랍니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.10
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
세종시는 17.9.6자 조정지역으로 지정되었습니다.
취득당시에 조정지역이었다면 2년거주 의무가 있지만,
조정지역이 아니었다면 거주의무는 없습니다.
질문에서 거주를 했는지 여부는 언급이 없네요
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.10
안녕하세요.
취득시점(분양권 당첨일)에 비조정지역이였다면 거주요건이 필요없으므로 1주택 보유요건이 만족되어 비과세가 될 수 있으나 조정지역이였다면 거주요건이 만족되어야 비과세가 만족됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요,
주신 내용을 바탕으로 말씀드리면, 현재 해당 주택은 거주용 주택으로 사용 중인 것으로 이해하겠습니다. 만약 해당 주택을 매매하여 양도하게 된다면 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 양도소득세는 매매 소득에 대해 과세되며, 양도 소득세의 세율은 주택 보유 기간에 따라 달라집니다.
단, 양도소득세를 면제받을 수 있는 경우도 있으니, 자세한 내용은 주거용 주택의 양도소득세에 관한 규정을 확인하시는 것이 좋습니다. 지역에 따라 세금 감면 혜택이나 면제 기준이 다를 수 있기 때문에, 해당 지역의 세무 담당자나 세무사와 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
위 내용은 대략적인 안내일 뿐이므로, 세무 당국의 정책 변화나 법률 상의 조건에 따라 변동될 수 있습니다. 실제로 양도하는 경우에는 본인의 경우에 따라 다를 수 있으니, 자세한 내용을 세무 당국이나 전문가에게 상담하여 주시기 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.