세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
남편은 급여소득자이고, 부인이 부동산매매사업자일 경우 취득하는 주택수 관련 문의 드립니다.
현재 남편명의 자가 소유중입니다. 이때 부인이 부동산 매매사업자로 주택을 추가로 매수하여 매도하는 사업을 할 경우
취득하는 주택수는 부부 합산으로 카운팅 되는것으로 알고 있어요.
궁금한것은 3주택 이상이 되었을 경우
부동산매매사업자로 양도하고 사업소득세로 신고하면 다주택자 중과세율을 피할 수 있는지 궁금합니다.
채*리 님
조회 : 515건
답변 : 2건
23.07.10
-
김상욱 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.10
안녕하세요
김상욱회계사입니다.
부동산의 양도로 인한 소득이 사업소득으로 인정되기 위해서는 사업활동으로 볼 수 있을 정도의 계속성과 반복성이 있는지 등을 고려하여 사회통념에 따라 판단하여야 하므로, 부동산매매사업자의 사업소득으로 신고하였다는 사실만으로 다주택자 중과세율을 피할 수는 없을 것으로 판단됩니다만, 참고로 2024.5.9까지는 다주택자중과가 배제되고 있습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.10
안녕하세요.
부동산매매업을 통한 개인사업자인 경우 소득세와 양도소득세를 각각 계산하여 높은 세액으로 확정신고해야 합니다.
부동산 투기방지를 위해 국세청에서는 개인사업자를 통한 과세회피를 방지하고 있으므로 참고하시길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산매매사업자가 주택을 추가로 매수하여 매도하는 경우, 취득하는 주택 수는 부부 합산으로 카운팅됩니다. 따라서, 남편 명의의 자가 소유 주택과 부인이 매수한 주택까지 합해 3주택 이상이 될 경우 다주택자로 분류됩니다.
다주택자가 부동산매매사업자로 양도하고 사업소득세로 신고할 경우, 다주택자 중과세율을 피할 수 있는 방법은 일반적으로는 없습니다. 사업소득세는 부동산 매매사업으로 얻은 이익에 대하여 과세되는데, 소득세법상 다주택자에게는 다주택자 중과세율이 적용됩니다.
단, 부동산 매매사업의 경우 개인사업자로서 독립된 사업체가 아니라 개인의 소득으로 간주될 수 있으므로, 전문적인 세무조언이 필요합니다. 세무사나 회계사와 상담하여 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.