세무 Q&A
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Q.
부모님께서 가지고 계신 분양권을 부담부증여로 받으려고 합니다.
현재 계약금 10%(4200만원), 중도금 60% (시공사 대출25,200만원)이 납입이 된 상태입니다.
최근 실거래가를 보고 43,500~44,000만원 사이에서 증여를 하려고 합니다.
시가가 적절한지 확인부탁드립니다.
- 부모님 분양권
분양가: 42000만원 (10~19층 동일)
발코니확장: 1000만원
시스템에어컨: 500만원
합계: 43,500만원
- 국토부 실거래가
7월: 13층 43,000만원
6월: 10층 45,000만원 / 10층 47,000만원
34층 45,000만원 / 24층 46,000만원
6층 43,000만원 / 8층 45,000만원
김*훈 님
조회 : 1108건
답변 : 2건
23.07.10
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김상욱 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.10
안녕하세요 김상욱회계사입니다.
증여의 경우 매매사례가액을 평가하는 기간은 증여일 전 6개월로부터 증여일 후 3개월 또는 신고일 중 빠른날까지 입니다.
매매사례가 여러 건인 경우, 기준시가 차이가 가장 작은 것, 평가기준일과 가장 가까운 것 등을 우선적인 평가기준으로 하고 있습니다.
따라서 매매사례가액은 기준시가와 신고일 등에 따라 달라질 수 있습니다.
현재의 제한적 정보 상태에서 부담부증여 신고를 한다면, 거래가액은 적당하다고 볼 수 있겠습니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.11
안녕하세요.
국토부실거래가액을 바탕으로 시가산정이 될 수도 있으나 다운거래가 의심되는 상황에서는 시가로 인정되지 않을 수도 있으니 주의하시길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부모님의 분양권을 부담부증여로 받으려고 할 때, 시가를 적정하게 산정하기 위해 국토부의 실거래가를 참고할 수 있습니다. 주어진 정보로는 7월에 13층이 43,000만원에 거래된 것이 있으며, 6월에는 10층이 45,000만원 및 47,000만원에 거래된 것과 34층이 45,000만원, 24층이 46,000만원에 거래된 것, 그리고 6층이 43,000만원 및 8층이 45,000만원에 거래된 것이 있습니다.
이 중 가장 최근 거래된 7월의 13층 실거래가인 43,000만원과 가장 높게 거래된 6월의 10층 47,000만원을 비교해볼 수 있습니다. 분양권에 별도의 추가 옵션인 발코니 확장과 시스템 에어컨이 있으며, 이에 따른 가치를 합산하여 적정 시가를 산정할 수 있습니다.
따라서, 부모님께서 가지고 계신 분양권의 시가로 43,500만원을 설정하는 것은 적절하다고 할 수 있습니다.
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