법인으로 오피스텔을 임대받으려고 합니다.

Question

박성진 · Answer

다른 곳에 법인 주소지가 있는 상태에서 사무실 용도로 사용하기 위해서는 지점을 내셔서 업무처리를 해야 할 것 같습니다. 사무실 용도로 사용하시면 세금계산서를 받으시면 됩니다

오연실 · Answer

안녕하세요. OYS경영컨설팅 대표 세무사 오연실입니다.

일단 업무용 오피스텔로 인정을 받으려면 본점 또는 지점으로서의 역할을 수행함을 증명하는 것이
가장 쉬운 방법입니다. 그 관점에서 법인 소재지에 관한 언급이 나오는 것입니다. 출장소 등의 역할을
하는 장소라 주장하기 위해서는 사실관계를 증명할 수 있는 자료의 제출을 요청받을 수 있습니다.
법인의 규모에 따라 다른 문제지만 신생 소규모 법인이라면 인정받기 곤란한 측면이 많아 보입니다.
더구나 해당 오피스텔이 사실상 거주용으로 사용될 예정이므로 난관이 예상됩니다.

기숙사 비용으로 처리를 할 수는 있으나 '저희가 살 목적'이라 말씀하신 걸 봐서는 대표이사 또는 대주주
등의 특수관계인이 거주할 목적인 것 같은데 이 경우에는 기숙사 비용 처리가 되지 않습니다. 법인이 임
대한 주거용 오피스텔을 비용 처리 하려면 특수관계인이 아닌 근로자에게 제공되어야 합니다. 또한 오
피스텔의 주소지가 본점과의 거리 상 기숙사로 보기에는 어렵다는 측면도 불리한 내용으로 작용합니다.

주거용이든 업무용이든 세금계산서의 발급은 임대인이 사업자이어야 합니다. 주택 임대자로서 적격
증빙 발급이 불가할 경우에는 계약서, 입금증명서 등으로 적격증빙을 대체할 수 있습니다. 다만 질문자
님의 상황에서는 앞서 말씀드린 바에 의하여 주거용 오피스텔에 대한 경비 처리는 어려운 점이 많을
거라 생각됩니다.

도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

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