세무 Q&A
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Q.
[전제조건]
1. 9억원 이하의 아파트
2. 전용면적 17m2의 오피스텔
총 2채를 보유하고, 별도 사업자 등록은 되어 있지 않으며, 두 곳의 월세의 총합은 2,000만원/1년이 되지 않습니다.
[질문]
1. 사업자 등록 없이 보유하고 있다면, 두 곳의 월세를 합산하여 소득세 신고를 해야 하나요? 만약 신고를 해야 한다면, 근로소득과 분리과세가 가능한가요?
2. 오피스텔을 (주택임대)사업자 등록을 한다면, 월세에 대한 소득 신고는 오피스텔에 대해서만 진행하나요?
이* 님
조회 : 314건
답변 : 2건
23.07.13
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박종훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.13
안녕하세요 박종훈세무사입니다.
질문1.
네. 2주택 이상이므로 월세에 대해 소득세 신고를 하셔야 합니다. 월세 2천만원 이하인 경우 분리 과세로 선택하여 신고 할 수 있습니다.
질문2.
아니오. 아파트도 월세를 받고 있다면 2주택 모두 포함하여 신고합니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.13
안녕하세요.
1. 월세를 합산하여 소득세 신고가 이루어져야 하며, 임대소득에 대해서는 종합과세와 분리과세 중 선택하여 신고, 납부 할 수 있습니다.
2. 월세는 모든 부동산 임대소득에 대해서 신고가 이루어져야 하므로 아파트도 포함되어야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 사업자 등록이 없는 경우에도 두 곳의 월세를 합산하여 소득세 신고를 해야 합니다. 이 경우 근로소득과 분리과세가 가능합니다. 분리과세란 근로소득과 임대소득을 별도로 신고하여 과세하는 방식을 말하는데, 소득세 신고 시 근로소득과 임대소득을 각각 분리하여 신고할 수 있습니다.
2. 오피스텔을 (주택임대)사업자 등록을 한다면, 월세에 대한 소득 신고는 오피스텔에 대해서만 진행하면 됩니다. 사업자 등록을 하면 임대소득이 사업소득으로 분류되어 과세처리됩니다. 따라서 오피스텔의 월세에 대한 세금을 지불하고 이에 따른 소득세 신고를 해야 합니다. 다만, 아파트에 대한 월세는 사업과는 무관하므로 따로 신고할 필요가 없습니다.
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