세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요!
바쁘신데 문의를 드릴까 합니다.
약8년전에 부천상동에 아파트를 취득하고
21년 3월 25일에 저희 아내가 주거용 오피스텔을 구입했습니다.
그런데 이번 2023년 7월 16일에 상동에 있는 아파트를 매도할려고 계약서를 작성한 상태입니다.
이럴경우 양도세가 나올까요 만약에 나온다면 얼마나 나올까요 궁금합니다
빠른답변 부탁드립니다
감사합니다.
오*열 님
조회 : 310건
답변 : 3건
23.07.17
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.17
안녕하세요.
일시적 1가구 2주택의 요건이 만족된다면 종전주택(상동 주택)을 처분시에 비과세가 적용될 수 있습니다.
다만, 신규주택(오피스텔)의 취득시에 적용되는 양도소득세 규정에 따라 종전주택을 신규주택 취득 후 2년내에 처분했어야 하지만 2년이 경과되었다면 비과세가 적용되지 않으니 주의하시길 바라겠습니다.
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김상욱 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.17
안녕하세요
김상욱회계사입니다.
2023년 1월 12일 이후에는 신규로 주거용 오피스텔을 구입하신 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우에 1세대1주택 비과세를 적용합니다.
다만, 주택가액 12억을 초과하는 부분에 대해서는 과세됩니다.
한편, 양도일은 잔금일과 부동산등기일 중 빠른날이므로 2021년 3월 25일로부터 3년 이내에 잔금을 받으시거나 등기를 이전해야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.17
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주거용 오피스텔을 취득한 이후 3년 이내에 처분하기 때문에
당초 상동아파트가 비과세요건을 갖추었다면 비과세가 되겠습니다.
취득당시 조정지역인 경우 비과세 요건은 2년보유 + 2년 거주 요건을
만족해야 됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요! 양도세에 대해 문의주신 내용에 대해 안내드리겠습니다.
양도세는 부동산 매매 시 발생하는 세금으로, 매도금액에 일정 비율을 적용하여 계산됩니다. 양도세율은 거주 기간 등에 따라 다르므로, 정확한 세액을 알려드리기 위해서는 해당 세율을 확인해야 합니다.
특히, 8년 전에 취득한 아파트는 장기보유세 제도가 적용될 수 있으며, 이를 통해 세액이 경감될 수 있습니다. 또한, 오피스텔도 거주 기간에 따라 양도세에 영향을 줄 수 있으므로, 정확한 금액은 해당 지방세 관청에서 확인하시기 바랍니다.
예를 들어, 양도세율이 6%일 경우, 양도금액에서 6%를 계산하여 납부하게 됩니다. 하지만 정확한 세액을 알기 위해서는 매매가액, 거주기간, 지방세에 따른 세율 등 다양한 요소를 고려해야 하므로, 해당 관청이나 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
상기 내용은 일반적인 내용이며, 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법령이나 세무서와 상의하시는 것을 권장드립니다. 양도세에 대해 더 자세한 정보를 원하시면 지방세 관청이나 관련 부서에 문의하시면 될 것입니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 감사합니다!
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.