세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요!
2016년 3월에 오피스텔을 구매했습니다.
현재 2022년 4월에 사업자등록을 하여 중소기업을 상대로 임대사업 중입니다.
이 경우 매매를 할 경우 양도소득세는 어떻게 산정이 되는지 궁금합니다.
감사합니다!
강*용 님
조회 : 833건
답변 : 2건
23.07.18
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박종훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.18
안녕하세요 박종훈세무사입니다.
임대업의 경우 양도소득세는 일반적인 경우와 비슷합니다.
판매가(양도가액)에서 구입가(취득가액)와 구입 또는 판매시 든 비용(필요경비)을 차감하여 양도차익을 구합니다.
다만 사업용자산으로 감가상각을 하였다면 감가상각비에 해당하는 금액은 취득가액에서 차감하여 양도차익이 늘어나게 됩니다.
감가상각을 하지 않은 경우라고 하면 일반적인 양도소득과 동일하게 계산하시면 됩니다.
답변내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.18
안녕하세요.
양도가액에서 취득가액을 차감하고, 자본적지출 등을 차감한 금액을 계산하여 양도차익의 금액에 따라 세율이 달라집니다.
보다 자세한 사항은 구체적인 사실관계가 필요할 것으로 판단되오니 참고하시길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요!
오피스텔을 매매하고 양도소득세를 계산하는 경우에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
1. 매매 이익 산정: 오피스텔을 구매했을 때와 팔았을 때의 차액을 매매 이익으로 산정합니다. 매매 이익은 판매가액에서 매입가, 매매 완료에 따른 세금과 중개수수료, 부가가치세 등을 차감한 금액입니다.
2. 매매 손실 산정: 만약 오피스텔을 판매한 결과가 매입가보다 낮을 경우 매매 손실이 발생합니다. 매매 손실은 판매 비용 및 수수료를 차감하고 남는 금액입니다.
3. 양도소득세 산정: 양도소득세는 매매 이익에 대해서만 적용됩니다. 양도소득세는 매매 이익에 대한 일정한 비율을 곱한 후 그에 해당하는 세금을 납부합니다. 양도소득세율은 기간별로 변동하기 때문에 해당 연도의 양도소득세율을 참고하여 계산하셔야 합니다. 또한, 사업자로 등록하고 중소기업 임대사업을 하고 계신 경우에도 해당 사항을 반영해야 합니다.
이렇게 계산된 양도소득세는 추가적인 공제, 세액감면 등을 반영하여 최종적으로 실제로 납부할 세금을 계산하게 됩니다.
이외에도 각 지방세청에서는 각종 세금 계산 및 신고와 관련된 상세한 사항을 안내해주므로, 연락하여 자세한 내용을 확인하시기를 권장합니다.
더 정확한 내용을 사업자 등록 후 세무사나 회계사와 상담하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다!
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