세무 Q&A
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Q.
시골 비규제지역에 21년 7월 오피스텔 매매를 하고 전세 계약을 해놓고
경기도 평택시에 22년 6월에 아파트 취득을 하였습니다.
그 당시에 오피스텔이 주거용으로 되어있지 않아 디딤돌대출이나 기타 세금 문제없음을 확인하였는데
최근에 재산세 변동 신고서 작성을 하라고 안내장이 왔네요
이거 변동 신고 필수 인건가요?
확인이 늦어서 기한이 지났는데 변동신고 누락시 불이익은 없는건가요?
그리고 변동 시에는 세금 처리 달라지는 점 좀 알려주세요
김*민 님
조회 : 652건
답변 : 1건
23.07.18
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.19
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
오피스텔 전세계약을 하셨다고 작성하신 것으로 보아 주택의 용도로 사용하고 계신 것 같습니다.
세법은 실질과세의 원칙에 따라 주거용으로 사용한 오피스텔은 주택으로 보고 있습니다.
주택으로 되면 평택의 아파트 1채와 오피스텔 1채 총 2채의 주택을 보유하게 되어 다주택자가 됩니다.
변동신고를 무시할 경우 실지 조사를 나와서 주택으로 변경될 수 있습니다.
변동시 재산세, 종합부동산세 등에 영향을 받을 수 있으며 먼저 파는 1채의 주택에 대하여는
양도소득세 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없으니 참고 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
재산세 변동 신고서 작성은 국세청에서 규정한 시한 내에 필수적으로 해야하는 절차입니다. 변동 내역을 신고하지 않을 경우, 법적인 불이익을 받을 수 있으므로 신고서를 작성하여야 합니다.
기한이 이미 지났다면 신고가 누락되었으므로 국세청에 연락하여 상황을 설명하고 지연에 대한 사유를 제시해야합니다. 일반적으로 국세청은 특정 기한을 넘긴 경우에도 연락 및 신고를 유도하며, 원활한 협조 시 일시적으로 벌금을 부과하는 경우도 있을 수 있습니다. 하지만 추가 벌금이 부과되지 않도록 신속하게 연락하고 신고서를 제출하는 것이 좋습니다.
재산세 변동 신고는 세금 처리에 영향을 미칠 수 있습니다. 매매 또는 취득한 재산에 따라 세금 부과액이 변동될 수 있고, 기타 세금 조건도 변경될 수 있습니다. 따라서 변동 내역을 정확히 신고해야하는데, 변동 신고서 작성 시에는 해당 재산의 매매 계약서, 취득 신고서, 그리고 전월세 통지서 등 필요한 서류를 첨부하여 세금 처리 내용을 확인할 수 있습니다.
재산세 변동 신고는 관련 법규를 준수하여 정확한 신고를 해야합니다. 따라서 상세한 사항은 국세청이나 지방세 시설로에 문의하여 신뢰할 수 있는 정보를 얻는 것이 가장 바람직합니다.
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