세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요
93년 부친께서 별세하신 후 어머님(3/13)과 다섯형제(각 2/13)가 공동소유하고있는 토지가 있습니다.
5년여 전 어머님께서도 별세를 하셨고 지분은 아직까지 그대로입니다.
이 토지를 매각할 경우 양도세가 몇퍼센트가 나오게 될지 궁금합니다.
또한 절세할 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.
감사합니다.
김*준 님
조회 : 482건
답변 : 1건
23.07.24
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남유민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.24
안녕하세요. 남유민 세무사 입니다.
우선, 모친 지분에 대해서는 상속 처리 후 양도해야 할 것으로 보입니다. 이 단계에서 취득세 등이 발생할 수 있습니다.
또한 토지 양도시 양도세율은 사업용토지/비사업용토지 구분 여부에 따라 달라지기 때문에
보다 자세한 정보가 필요합니다.
*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 양도세는 해당 부동산의 시가에 따라 결정됩니다. 일반적으로 양도세율은 시가에 따라 다르며, 법정 최저 과세가액 및 감면 요건 등에 따라 할인되기도 합니다. 양도세율은 지방세와 취득세를 합한 것이며 주택 등 고정자산의 경우 지방세율이 60%이고 취득세율이 10%입니다.
양도세 절세 방법에 대해서는 전문적인 세무사의 도움이 필요합니다. 일반적으로 부동산 양도세를 최소화하기 위해 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.
1. 세탁구조 활용: 토지 구입자의 지분 비율을 조절하여 양도세 부담을 경감시킵니다.
2. 세간평가 결과 활용: 양도시 저평가된 거래로 인한 추가 과세를 피하기 위해 토지의 정확한 시가 평가 결과를 활용합니다.
3. 선물 내지 장전 형태로 양도: 양도세보다 선물세 또는 장전세가 낮은 경우 해당 세를 선호하여 양도세 부담을 경감시킵니다.
4. 선물처분세 신청: 토지를 선물로 준 후 토지 세액을 환급받을 수 있는 방법입니다.
이러한 절세 방법을 실제로 적용하기 위해서는 관련 법규와 세무당국의 규정을 준수해야 합니다. 세무사와 상담하여 개별 상황에 맞는 절세 방안을 모색하시는 것을 권장드립니다.
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