세무 Q&A
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Q.
안녕하세요 종부세와 세금 문제로 증여관련 문의 드립니다
1가구 2주택으로 1주택을 와이프나 아들에게 증여를 하려고 합니다
1. 성남에 있는 아파트로 1995년 6천만에 구입했고 현재 시가 13억정도에 거래가 되고 있고
2번째 아파트는 구로에 있는 아파트로 32평 1996년 1억2천에 구입하여 현재 시가 9억정도입니다
두아파트중에 1채를 와이프나 결혼한 아들 명의로 증여를 하고 싶은데 혹시 세금에 대해서 궁금하여 여쭤봅니다
짱*맨 님
조회 : 198건
답변 : 1건
23.07.24
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.25
안녕하세요.
배우자간의 공제는 6억까지 적용되고 직계존속은 5천만원만 공제가 이루어집니다.
2번째 아파트를 배우자에게 증여한다면 시가를 9억이라 가정했을 때 6억을 공제한 후 3억원의 증여세과표준이 계산되고, 1억초과 5억이하는 20%의 세율이 적용됩니다.
배우자는 약 5~6 천만원의 증여세를 부담해야 하므로 자금이 마련된 상황에서 증여여부를 결정하시는게 좋을 것으로 판단됩니다.
직계존속은 공제금액이 5천만원이므로 보다 많은 증여세가 산출될 예정입니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세에 대해서 알려드릴게요. 증여세는 증여받는 재산의 가액에 따라 다르게 부과됩니다.
우선, 1채를 와이프나 결혼한 아들의 명의로 증여하려는 경우, 아파트의 시가로 증여세를 계산합니다. 증여세율은 세대구분에 따라 다를 수 있지만, 1촌 미만(부부나 부모-자녀 관계)인 경우 세금할인 혜택을 받을 수 있습니다.
과세표준은 증여받는 재산의 시가총액에서 10억 원을 공제한 금액입니다.
따라서, 성남에 있는 아파트의 시가가 약 13억 원이므로, 1억 원만큼을 공제할 수 있습니다. 이 경우, 12억 원이 세법상의 증여소득으로 볼 수 있습니다. 그리고, 구로에 있는 아파트의 시가가 약 9억 원이므로, 10억 원 공제한 금액이 0원이 되기 때문에 9억 원이 세법상의 증여소득으로 볼 수 있습니다.
증여세율은 세대구분에 따라 다르지만, 일반적으로는 세금이제약(70% 할인) 혜택이 있습니다. 따라서, 성남에 있는 아파트를 와이프나 결혼한 아들에게 증여할 때에는 세법상의 증여소득 중 30%에 해당하는 금액에 대해서만 세금을 부과받습니다. 구로에 있는 아파트를 증여할 때에도 동일한 원리가 적용됩니다.
세금 부과 방식에 대한 상세한 내용은 국세청(www.nts.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다. 하지만, 종부세와 세금 문제는 복잡한 내용이기 때문에, 전문적인 세무사와 상담하는 것이 가장 좋을 것 같습니다. 세무사로부터 정확하고 상세한 조언을 받으시길 권해드립니다.
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