세무 Q&A
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Q.
아파트 구입9천 대출2천정도 남음
시세9천정도 어떤게 세금덜 나올가요
증여나 이전등
강** 님
조회 : 309건
답변 : 3건
23.07.25
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송민화 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.25
안녕하세요.
송민화세무사입니다.
9천만원에 매입하셔서, 9천만원에 양도하신다면 양도차익이 0 이신것 맞으시지요?
양도차익이 0이시면 양도소득세 부담이 없습니다.
다만 매입가액이 양도가액이랑 다르면 차익분에 대한 양도소득세가 발생됩니다.
대출이 있으신 상태의 증여는 부담부증여로
증여세와 양도세 세부담이 동시에 발생됩니다.
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.25
동생인 경우 증여할 경우 1천만원까지 증여공제로 증여세를 납부하지 않을 수 있습니다.
작성하신 현황을 보면 부채를 포함한 아파트 가액은 약 7천만원 정도(시세 9천 - 대출 2천)로 보이며
증여공제를 한 후 증여받은 동생분께서 납부할 증여세는 6백만원정도로 보입니다.(동생분이 직접 증여세를 납부할 경우)
의사결정에 참고 바랍니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.25
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
원래는 실제 내용대로 하는게 맞습니다.
동생에게 증여를 하면 1천만원을 공제 하고 잔여 8천만원의 10%는 증여세가 발생합니다.
양도는 취득가액이 제시되지 않아서 계산이 불가능합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여나 이전은 부동산에 대한 세금을 지불해야하는 경우가 있습니다. 세금의 금액은 각 지역의 법규에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 금액을 확인하기 위해서는 해당 지역의 세무 담당 부서나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
일반적으로는 아파트 구입가와 시세가 비슷한 경우 세금이 덜 발생할 수 있습니다. 이는 구입 가격과 시세에 차이가 없기 때문에 부가 가치세와 취득세 등의 세금을 절감할 수 있기 때문입니다. 하지만 구입가보다 시세가 높다면 추가적인 세금을 지불해야 할 수 있습니다.
증여나 이전을 선택할 때에는 세금뿐만 아니라 상속절차, 선물세 등 다양한 요소들을 고려해야 합니다. 이러한 경우에는 가족 구성 및 재정 상태, 부동산 보유 세부 사항 등을 고려하여 가장 이익이 되는 방법을 선택하는 것이 좋습니다. 따라서 전문가의 조언을 듣고 효과적인 방법을 선택하는 것이 바람직합니다.
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