세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요. 월세 소득 신고 관련 문의 드립니다.
현재 보유 주택 목록입니다. 현재 부부 모두 기업체 근무중입니다.(근로소득자)
1. 서울 주거환경개선사업 후 아파트로 된 주택(84제곱)
- 월세 145만원 보증금 5천만원(금년 6월부터 수령)
- 현재 복잡한 권리관계로 등기도 안되어 있음(재산세는 부과되어 납부중)
- 와이프 100% 지분
- 공시지가 3억 내외
2. 판교 오피스텔(84제곱)
- 전세금 7억2천 수령(작년 10월경)
- 와이프 25% 본인 75% 지분
- 공시지가 5억 내외
3. 분당 주택
- 현재 부모봉양 목적으로 합가중
- 부모님 공동명의(50:50) 소유중
여기서 질문입니다.
1. 본인 같은 경우 월세 소득 신고시 몇개의 주택 소유주로 보는가?
2. 1번에 의해 월세 및 전세금 소득 신고는 어떻게 해야하는가?
3. 소득 신고시 부과되는 세금은 어느정도로 예상되는가?(본인 -5500연봉, 와이프 -4500연봉으로 계산)
잘 부탁드립니다.
김*준 님
조회 : 169건
답변 : 1건
23.07.25
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.26
채택답변
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 2번 오피스텔이 주거용 오피스텔이면 3주택, 업무용이면 2주택입니다.
2. 전세는 3주택일때 신고 대상이고, 월세는 2주택자라도 신고해야 됩니다.
3. 이부분은 질문자님의 연봉만 가지고 되지 않고, 근로소득원천징수영수증 전체가 제시되어야 계산이 가능합니다.
참고로 계산을 하는 부분은 매우 정교하고 예민해서, 유료 상담 받으실 것을 권해 드립니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 월세 소득 신고 관련하여 안내해드리겠습니다.
1. 본인의 경우, 월세 소득 신고 시 세대주(입주자)로서 각 주택에 대해 소유주로 보면 되며, 본인의 지분 비율에 따라 해당 주택에 대한 월세 소득을 신고하시면 됩니다.
2. 월세 소득 신고는 월세액과 관련된 정보를 소득세 신고서(등록세금 신고서)에 기재하여 신고하시면 됩니다. 전세금 소득 신고 또한 같은 방식으로 등록세금 신고서에 기재하여 신고하시면 됩니다.
3. 신고한 월세 및 전세금 소득에 대해 소득세가 부과됩니다. 세율은 월세 소득에 대해서는 6%, 전세금 소득에 대해서는 3.3%로 적용됩니다. 세금은 신고한 금액에 해당 세율을 적용하여 계산되며, 개인소득세 액을 감면한 후에 부과되어 실제로 납부하게 됩니다.
위의 예시로 설명드리면 다음과 같이 계산됩니다.
- 본인 월세 소득: 145만원 x 12개월 x 6% = 약 104만원
- 본인 전세금 소득: 0 (전세임대는 월세 소득이 발생하지 않으므로 과세 대상이 아닙니다.)
- 와이프 월세 소득: 0 (와이프가 소유한 주택의 월세 임대가 아니므로 월세 소득이 발생하지 않습니다.)
- 와이프 전세금 소득: 7억2천원 x 3.3% = 약 237만원
이와 관련된 세금에 대한 정확한 계산을 위해서는 세무사에게 상세한 내용을 상담하시는 것이 좋습니다. 세금은 매년 변동될 수 있으며, 개인의 소득과 상황에 따라 달라질 수도 있기 때문에 전문가의 조언을 받는 것이 가장 정확하고 안전한 방법입니다.
추가로, 분당 주택에 대해서는 부모님의 공동 소유로 합가중하고 있는 것으로 보여지므로, 해당 주택에 대한 소득 신고는 부모님의 명의로 이루어져야 할 것입니다.
위의 답변은 일반적인 상황을 기준으로 한 것이며, 실제 납세자의 개별적인 사정에 따라 세금 안내가 달라질 수 있으므로, 정확한 안내를 위해서는 세무사와 상담하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.