모자간 공동명의 명의이전

Question

이상규 · Answer

안녕하세요,
이전방식에 따라 다를 수 있습니다.
자금을 이체하는 매매방식으로 할 수도,
5천만원 공제를 활용하는 증여방식으로 할 수도 있습니다.
빌라 매물가가 아닌 국토부 실거래가에도 거래된 금액이 있다면, 그 금액을 기준으로 거래해야 할 것으로 보입니다.
감사합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

어머니의 공동명의 지분을 남편의 명의로 증여를 통해 이전하는 경우 과거 10년이내 받은 증여재산가액이 없다면 5,000만원을 공제 한 후 증여세과표준에 따라 세율이 적용됩니다.
질문의 내용을 바탕으로 시가 1.5억, 공동명의 50% : 50% 를 가정한다면
7천5백만원에 상당하는 증여재산가액에서 5,000만원을 공제한 후 2,500만원의 증여세과세표준은 10%의 세율이 적용됩니다.
해당 증여세와 법무사가 진행하는 등기비용(20~30만원 또는 수십만원, 법무사마다 수수료가 다름)이 발생할 수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

남편명의로 돌리려고 하는게 증여로 할것 같은데요.
만약 증여라면 모자간 5천만원 공제를 하고 증여세율(10~50%)를 적용하여 증여세가 나옵니다.

시가가 1.5억원으로 가정한다면 50%인 75백만원이 증여가 되며
75백만-50백만 = 25백만 *10% = 2.5백만원 증여세가 산출됩니다.

그리고 명의이전시에는 증여관련 취득세가 발생합니다.
취득세는
그 외 기타 부동산의 증여 취득에 대해서는 일반 증여취득세율(3.5%)이 적용됩니다.
(지방세법 제13조의2제2항및지방세법 시행령 제28조의6제1항)
▶ 조정대상지역 내 시가표준액 3억원 이상 주택 증여 취득 : 중과 증여취득세율 12%
▶ 비조정대상지역 또는 조정대상지역 내 시가표준액 3억원 미만 주택 증여 취득 : 일반 증여취득세율 3.5%
▶ 그 외 기타 부동산 증여 취득 : 일반 증여취득세율 3.5%

입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

해당 증여세와 법무사가 진행하는 등기비용(20~30만원 또는 수십만원, 법무사마다 수수료가 다름)이 발생할 수 있습니다.

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