아내 명의 아파트 매매금으로 남편 명의 아파트 구매 진행 관련

Question

남유민 · Answer

안녕하세요. 남유민 세무사입니다.

배우자분 명의의 아파트 처분 자금인 6.3억은 세법상 배우자 분 귀속으로 판단합니다.
따라서 해당 자금으로 고객님 단독명의로 아파트를 취득하는 경우, 세법상 고객님은 배우자분께 6.3억을 증여받은 것으로 간주됩니다.
과거 10년 이내에 배우자분께 증여받은 내역이 없다면 6억원까지는 공제 가능할 것으로 보이지만, 6억원이 넘는 금액에 대해서는 증여세가 과세 될 수 있습니다.

*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.

오연실 · Answer

안녕하세요. OYS경영컨설팅 대표 세무사 오연실입니다.

자금조달계획서 상으로 해당 금액의 조달 방법을 별도로 기재하지 않고 배우자분 명의 주택을
처분하는 대금으로 새로운 주택의 취득 자금을 조달한다고 적시할 경우, 해당 금액은 증여로
판단될 수밖에 없습니다. 배우자 증여공제 6억원을 초과하는 부분에 대해 증여세를 부담해야
합니다.

도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

엄격히 말하면 처분대금이 질문자님의 처분대금과는 다르기 때문에 문제가 있습니다.
아내의 처분대금을 질문자님께서 받은 것으로 볼 수 있기 때문에 증여받은 금액으로
기재해야 맞겠습니다.
배우자간 증여재산은 6억원까지는 세금이 없습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

장현섭 · Answer

안녕하세요.

배우자 명의의 부동산 처분액으로 질문자님의 명의로 부동산을 구입하게 된다면 배우자로부터 받은 금액에 대해 증여세 신고가 필요합니다.
부부간에는 6억원 공제를 통해 증여세의 신고 및 납부가 이루어지므로 해당 금액을 고려하시어 자금조달계획서를 작성하시길 권해드립니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

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