세무 Q&A
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Q.
현재 2주택자라 최근 분양받은 분양권을 어머니께 드리려고합니다. 프리미엄이 안붙어서 지금은 따로 양도세안내고 옮길수있다고 아파트 측에서 그러더라구요. 그런데 증여랑 매매 둘중하나 서류 준비해오라고하고 둘다 따로 비용은 청구안돼서 똑같다고는 하는데..어떤식이든 상관없나요? 아니라면 어머니께 증여 형태로 드리는게 낫나요 아니면 매매형태로 드리는게 나을까요?
김*진 님
조회 : 134건
답변 : 1건
23.07.30
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.31
채택답변
안녕하세요.
양도로 이전하는 경우 프리미엄이 없다는 가정하에 분양권을 취득하기 위해 지출됐던 계약금, 중도금 등에 대해 양도가액이 설정되어야 합니다.
증여로 이전하는 경우 계약금, 중도금에 대해서 어머니로부터 받을 순 없고, 과거 10년 이내에 증여한 사실이 없다면 직계존속간에는 5,000만원의 공제를 적용하여 증여세 계산이 이루어져야 합니다.
자금의 이전 여부에 따라 결정될 수 있고, 증여로 하는 경우에는 증여세가 산출될 수도 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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증여와 매매는 각각 장단점이 있으므로 어떤 방식을 선택할 지는 개인의 상황과 우선순위에 따라 다를 수 있습니다. 아래는 각 방식의 장단점을 설명해드리겠습니다.
증여:
장점
- 어머니께 직접적으로 재산을 양도함으로써 따로 매도해야하는 번거로움을 줄일 수 있습니다.
- 양도 시 증여세가 적용되므로 세금 부과가 상대적으로 적습니다. 최근 분양권이라면 재산가액이 낮을 가능성이 있어 세금 부과가 더욱 적을 수 있습니다.
단점
- 증여 시 양도자는 해당 재산의 소유권을 상실하게 됩니다. 따라서, 양도 후에 재산에 대한 관여권이 없으므로 관리나 판매 등에 대한 결정에 관여할 수 없습니다.
- 증여 시 집을 양도받은 어머니에게 추가 세금 부과가 있을 수 있으므로, 이를 고려해야 합니다.
매매:
장점
- 매매 시 재산의 소유권이 어머니에게 유지되므로 어머니가 부동산에 대한 모든 결정을 내릴 수 있습니다.
- 아파트의 가치가 상승할 수 있으며, 매매 시에는 이익을 얻을 수 있습니다.
단점
- 매매 시 양도세를 부과됩니다. 양도세는 매매가액에 일정 비율의 세금을 부과하는데, 이는 상당한 비용이 될 수 있습니다.
- 아파트 시장이 현재 안정적이지 않거나 매물이 많아 경쟁이 치열한 경우 판매가 어려울 수 있습니다.
결론적으로, 어머니의 상황과 우선순위에 따라 어떤 방식을 선택하실지 결정하시면 됩니다. 세무사나 변호사와 상담하여 자세한 정보와 조언을 얻는 것이 도움이 될 수도 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.