세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요. 우리 부부의 공동명의의 집이 있습니다.
우리부부의 취득가는8억(4+4)입니다.
제가 남편명의분을 상속세 신고시 감정평가를 통해 12억에 신고 합니다.
이럴 때 제 취득가는 10억(4+6)억 인지 궁금 합니다.
김*지 님
조회 : 249건
답변 : 2건
23.07.30
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남유민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.31
채택답변
안녕하세요. 남유민 세무사입니다.
말씀하신 것처럼 고객님께서 기존에 취득하신 50%는 취득가액이 4억원이고
상속으로 취득한 50%는 6억을 취득가액으로 산정합니다.
이 경우 양도소득세는 지분별로 각각 보유기간을 나눠서 장기보유특별공제 등을 적용하여 세액을 계산합니다..
*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.
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송민화 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.31
안녕하세요.
송민화세무사입니다.
네~ 맞습니다.
당초 취득분 취득가액 :4억
상속취득분 취득가액 : 6억
입니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
공동명의에서 개인명의로 변경할 때 취득가를 산정하는 방법은 다음과 같습니다:
1. 공동명의로 소유한 부동산의 총 가치를 평가합니다. 이 경우, 부동산 평가 전문가를 통해 감정평가를 받는 것이 일반적입니다.
2. 특정 개인이 해당 부동산의 소유권을 취득할 때, 그 개인이 지불하는 금액을 취득가로 사용합니다. 이것은 개인이 현금으로 지불하는 경우일 수도 있으며, 대출 등 다른 방법을 통해 지불하는 경우도 있습니다.
3. 취득가는 개인이 지불한 금액에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 남편명의분이 상속세 신고를 위해 부동산을 12억으로 평가신고하는 경우, 남편명의분이 지불한 금액이 이에 대한 기준이 됩니다.
4. 여기서 주의할 점은, 공동명의 순분할 시에는 공동명의자 각각이 지분에 해당하는 취득가를 지불합니다. 따라서, 공동명의로 소유한 집의 토지와 건물의 가치가 8억인 경우, 남편명의분이 4억, 제가 4억을 지불했다면, 공동명의 분할 시 남편명의분은 4억을, 제가 4억을 개인명의 취득가로 사용합니다.
따라서, 남편명의분이 상속세 신고를 위해 12억으로 평가신고하였더라도, 남편명의분은 4억을, 제가 4억을 개인명의 취득가로 사용할 수 있습니다.
따라서, 제 취득가는 10억(4+6)입니다.
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