세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요
현재 재개발 지역에 단독주택에 살고 있습니다.
재개발 진행 상황은 조합원 분양신청 중이고 관리처분 인가전입니다.
집은 아빠 명의 이며 그 외 경기도에 1채(빌라) 더 소유, 자녀도 경기도에 집 1채(아파트) 있어 1가구 3주택입니다.
단, 공시가가 높지 않습니다.
질문사항
분양 후 분담금 관련 대출을 받아야 하는 상황으로
1. 현 시점 증여를 진행 할 경우와 추후 상속으로 진행 했을 시 세금이 어느쪽이 부담이 적을까요.?
(완공 후 증여도 괜찮을지요?)
2. 아빠와 자녀 공동명의로 진행은 어떤지요? 그렇게 될 경우 종부세는 어떻게 되는지요.?
바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
김*라 님
조회 : 1805건
답변 : 1건
23.08.01
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오연실 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.01
안녕하세요. OYS경영컨설팅 대표 세무사 오연실입니다.
1. 관리처분인가 전인 경우에는 일반적인 부동산으로 보게 됩니다. 또한 관리처분인가 후라 하더라도
동호수 추첨이 이루어지지 않은 상태에서는 종전 자산을 기준으로 증여가액을 산정하게 됩니다. 동호수
추첨이 이루어진 후에는 해당 시점에서 형성된 시가가 중요할 것입니다. 증여 시점을 판단하기 위해서는
시장 상황을 추론하여 말씀드려야 하므로 현시점에서의 예측은 힘들다 하겠습니다.
1-1. 상속세 부담을 덜기 위해 미리 증여하는 경우, 상속일을 기준으로 10년 이내에 이루어진 증여는
상속재산에 합산하게 됩니다. 상속재산 추정액이 과다할 경우 사전 증여는 분명히 세절감의 효과가
있는 방안입니다.
2. 종부세는 인별 과세이므로 아버님이 3주택이라는 사실에는 영향이 없습니다. 공동명의를 위해
지분 증여가 이루어지면 해당 부분에 대한 증여세가 발생하므로 구체적인 수치로 비교 판단해야 할
문제라 생각됩니다.
도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요! 증여세에 대해 답변드리겠습니다.
1. 현 시점 증여를 진행할 경우와 추후 상속으로 진행했을 시 세금이 어느 쪽이 부담이 적을까요?
재개발 지역의 단독주택에 대한 증여세는 매우 복잡한 문제이며, 각각의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 증여세는 증여받은 재산의 가액에 비례하여 부과되므로, 현재 재산 가치가 상대적으로 적다면 현재 시점에 증여를 진행하는 것이 보다 적은 세금을 부담하는 방법일 수 있습니다. 그러나 재개발 완공 후 증여할 경우에는 증여시기에 상관없이 재산 가치가 높아지므로 세금 부담은 크게 증가할 수 있습니다. 세금 부담을 고려하여 증여 시기를 선택할 수 있습니다.
2. 아빠와 자녀 공동명의로 진행할 경우 종부세는 어떻게 되는지요?
부동산 재산에 대한 증여 시 공동명의로 진행하는 경우 종합부동산세(종부세)가 발생할 수 있습니다. 종부세는 공동 소유자 각자의 점유면적 및 소유비율에 따라 각자 부과되는 세금으로, 증여받은 부분에 대해서는 각자 부담하게 됩니다. 따라서 아빠와 자녀가 공동명의로 진행할 경우, 각각의 소유비율에 따라 명시된 종부세율을 적용하여 각자 세금을 부담하게 됩니다.
위의 답변은 일반적인 내용을 기반으로 한 것이며, 실제 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 세금 부담을 알아보기 위해서는 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 법률, 세무, 재산 등에 대해 상세한 정보를 알고 있다면 해당 분야의 전문가와 상담하여 정확한 답을 얻을 수 있습니다. 계속해서 좋은 결정을 내리실 수 있기를 바랍니다!
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