세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
부산진구아파트이며 최근5월1일날 3억원에실거래되었습니다
저희는 7월20날 2억8천5백만원에 계약되었구요
2000년도에 구매해서 비과세는 안나오는걸로 알고 있습니다
새로 이사할 아파트는 1억9천에 구매예정입니다
10년간 증여받은건없으며 나이는47세
1998년도부터-2022년4월말까지 소득금액증명원은 세무서에서발급받아는데요
소득확인이 되는 년도도있고 현금으로 받은 년도는 소득금액증명원에 나오지않는상태입니다
주거래 통장에는 5천만원정도는있습니다
이런경우 증여세가 얼마나 나올지 무척궁금해서 글남깁니다
김*한 님
조회 : 205건
답변 : 2건
23.08.03
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.04
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
새로 이사가시려는 아파트를 1.9억에 매입하려고 하시는데 해당 주택 구입자금은 어머님께서 부담하시고 소유는 자녀분으로 하려고 하시는 듯 합니다.
아래 계산은 단순 계산에 불과하며 실제로는 달라질 수 있으니 참고용으로만 보기시 바랍니다.
현금 1.9억을 증여받아 아파트를 취득하는 경우
증여재산공제 5천만원
과세표준 1.4억 -> 산출세액 1천8백만원 <신고세액공제 등 고려하지 않음>
현금 1.4억은 증여받고 5천만원은 본인 부담으로 아파트를 취득하는 경우
증여재산공제 5천만원
과세표준 9천만원 -> 산출세액 9백만원 <신고세액공제 등 고려하지 않음>
이 외에 어머님께서 취득하시고 아파트를 증여하거나 자녀분께 저가양도를 하는 방법도 있습니다만
이는 전문가의 상담을 받아보시기를 권해드립니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.07
안녕하세요.
증여재산가액이 언급되어 있지 않습니다. 새로 이사하는 아파트 1.9억을 증여받아 취득한다는 가정하여 5천만원 공제 후 1.4억의 증여세 과세표준은 1억까지는 10%, 1억 초과 5억까지는 20%의 증여세율이 적용되오니 참고하시길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세는 증여한 재산의 가액에 따라 계산되며, 현재 이사갈 아파트의 구매 예정 가액인 1억9천만원을 기준으로 예상 증여세를 계산해보겠습니다.
증여세는 증여자와 수혜자의 관계, 증여자의 나이, 증여자와 수혜자의 관계와는 상관없이 증여한 재산의 가액에 비례하여 계산됩니다.
증여세율은 수수료 및 봉쇄세를 포함한 총 10% 이며, 이에 해당하는 금액은 다음과 같습니다.
1억9천만원 x 0.1 = 1900만원
따라서 예상 증여세는 약 1900만원입니다. 다만, 실제 증여세는 정확한 가액과 관련된 세무청에서 계산해야 하므로, 세무청에 자세한 사항을 문의하시는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 거래에 대한 특정 지역 및 시기의 조건이 세무청에서 발표되는 등 다른 요소에 따라 세금이 변동될 수 있습니다.
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