세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
현재 서울에 3주택 소유자 입니다.
이번에 논산에 펜션을 매매하려고하는데
다주택자라서 혹시 세금부분에 추가 과세가 있는지 궁금합니다.
펜션은 상업시설로 분류되서 다주택과는 상관이 없는다고 듣기는 했는데
과세되는 부분이 어떻게 되는지 궁금해서 질문 드립니다.
감사합니다.
(취등록세 세율과 양도세 세율이 궁금합니다.)
매매 예정금액 1억8천만원 265평
노*섭 님
조회 : 2147건
답변 : 1건
20.10.05
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김도영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.10.05
채택답변
(1)취득세
펜션을 상업용으로 이용하신다면, 건축물대장상의 용도와 관계없이
일반적인 건물에 대한 취득세율 4%+이외 농튿세등 0.6%= 4.6%취득세를 부담하시게 됩니다.
즉, 다주택자라고 해서 취득세가 달라지지는 않습니다.
*다만, 펜션 중 거주하는 공간이 있다면, 그 부분만큼은 주택의 취득세율이 적용됩니다.
(2)양도세
양도세의 경우 해당 펜션을 타인에게 양도하게 될 경우 발생하는 세금으로
양도가액이 결정되지 않은이상, 상담이 불가합니다.
다만, 펜션으로 숙박용역만을 제공하는 건물의 경우 주택에 해당하지 않으므로
다른주택을 처분하실때, 중과되는 주택수에는 포함되지 않습니다.
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