세무 Q&A
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Q.
처음으로 상가 임대업을 하는 초보입니다.
19년 2월에 상가건물 완공되었으나 계속 공실로 있다가 20년6월30일에 임대계약 완료함 (임대조건 보증금 2천, 월세 140만원. 단, 렌탈프리 18개월로 2022년 1월부터 월세지급)
이럴경우 임대보증금(간주임대료)에 대해서 부가세 신고해야 하나요?
정*훈 님
조회 : 7066건
답변 : 3건
20.10.05
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렌트프리 기간의 경우 월세수입은 부가세 신고시 제외하여도 되나, 기수령한 임대보증금의 간주임대료에 대해서는 수입금액으로 포함하여 부가가치세를 신고하여야 합니다.
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김진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.10.05
안녕하세요. 문의사항에 답변드립니다.
월세와 별도로 보증금은 받고 렌탈프리 임대계약을 진행하셨으면 보증금에 대해서는 간주임대료 신고 대상으로 판단되어 집니다. 간주임대료 해당분에 대해서는 부가세 신고기간에 부가세 신고를 해주시기 바랍니다. 감사합니다.
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강여진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.12.07
안녕하세요
월세를 받지 않았다 하더라도 간주임대료에 대하여 부가세를 납부하여야 합니다.
간주임대료 계산은 해당기간의 임대보증금 X 과세대상기간의 일수 X 정기예금이자율 X 1/365(또는366) 을 과세표준으로 하므로
해당 과세표준의 10프로 매출세액에 대하여 부가세 신고 및 납부하여야 합니다.
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