세무 Q&A
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Q.
안녕하세요 주택1채있고 오피스를 한개사서 개인사무실로 사용하려고하는데요 추후 1주택을 매도할예정입니다 오피스가 주택수에 포함되지않으려면 어떻게하나요? 그냥 개인사무실로 사용하는거면 임대사업자나 사업자등록지등 아무런 등록안해도되나요? 개인사업자는 없는데 등록해서 사용해야되나요?
구*스 님
조회 : 1428건
답변 : 4건
23.08.09
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문용현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.09
양도세에서는 실제 주거용으로 사용한 건물은 모두 주택으로 봅니다.
따라서 해당 오피스텔을 실제 사업용으로 사용하셔야 합니다. 따라서 오피스텔에 사업자등록을 내시고, 실제 사업용도로 사용하고 있음을 객관적으로 입증해야만 기존주택의 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.09
오피스텔을 주거용으로 사용하지 않으시면 주택으로 추정되지 않습니다. 업무용 오피스텔은 일반 임대사업자로 등록하셔서 부가세, 종소세 신고하시면 됩니다
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.09
안녕하세요.
오피스텔을 사업자주소지로 신청하여 사업자등록 후 1주택을 양도해야 1세대 1주택 비과세가 적용될 수 있습니다.
오피스텔을 주거목적으로 사용하게 된다면 2주택자로 구분되어 종전주택 양도시 비과세 적용여부에 대해서는 별도의 판단이 필요합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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이창훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.09
개인사무실로 쓰신 다는 말이 사업용으로 쓰겠다는 것인지 아니면 개인공간으로 사용하겠다는 것인지 모르겠습니다.
사업용으로 쓴다면 거기에 사업자등록을 하시면 되고 그러면 주택으로 볼 여지는 없을 겁니다. 다만 개인공간으로 휴식목적 주거 목적이면 문제가 발생할 수 있습니다.
상업용 오피스텔이라면 주택수에서 제외되는 것이 맞는데, 실 사용 현황에 따라 주거용으로 사용할 수 있는 경우 주택으로 보아 문제가 발생할 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스의 양도세는 해당 부동산을 매각할 때 발생하는 소득세입니다. 일반적인 방법으로는 주택과는 별도로 등기되어야 되고, 오피스로 사용하기 위한 목적으로만 사용되어야 합니다. 이를 위해서는 아래의 방법을 따르실 수 있습니다.
1. 오피스 등기: 오피스로 사용하기 위해서는 해당 부동산을 "오피스용도"로 등기할 필요가 있습니다. 이를 위해서는 관할 지방자치단체에 해당 목적으로 등기할 수 있는지 확인하고, 등기 절차를 따라야 합니다.
2. 임대사업자 등록: 오피스를 개인사무실로 사용하더라도, 해당 공간을 타인에게 임대하기를 원하신다면 임대사업자로 등록하는 것이 필요합니다. 단지 개인사무실로 사용하고자 하는 경우, 임대사업자 등록은 필요하지 않습니다.
3. 사업자 등록: 개인사무실로 사용하는 동안에는 별다른 사업자 등록은 필요하지 않습니다. 다만, 사업 운영 등과 관련하여 사업자 등록이 필요한 경우, 해당 조건에 따라 사업자 등록을 하셔야 합니다.
양도세는 해당 부동산을 양도하여 발생한 수익에 대하여 부과되는 세금이므로, 양도 세율은 국세청의 공식 세율에 따라 결정됩니다. 양도세는 부동산 등을 양도하였을 때 발생하는 소득세로, 신고 및 납부가 필요합니다. 단지, 상세한 사항에 대해서는 국세청에 문의하시는 것이 가장 정확하고 확실할 것입니다.
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