세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 상속 관련 문의드립니다.
상속 부동산 빌라가 있는데요
6개월이내 매매시 취득가액과 양도가액을 동일하게 보고
양도세를 내지 않는다고 들어 빌라를 내놓았는데
현재 매매가 잘 되지 않고 있는 상황입니다.
상속전 1주택(2억미만빌라) 보유중이고요..
시간이 얼마 남지 않아 6개월이내 매매가 어려울듯 보이고..
상속세 신고를 해야하는데..
빌라 경우 상속가액?은 개별주택가격으로 신고해야하나요?
개별주택가격1억이고 매매 생각하는 금액은 2억인데
그렇게 되면 매매시 양도세가 너무 많이 나오는거 아닌가 싶어서
어떻게 하는게 좋은지 고민이 많아 글을 남기게 되었습니다.
홈텍스 상속재산평가하기 보니 사망일 기준 1년전
같은 빌라 매매가액이 2억5천입니다.
위 금액을 상속 취득가액으로 볼 수도 있을까요?
가능하다면 그렇게 신고해서 취득세를 조금 높게 내면
양도세를 줄일 수 있는건가요??
빠른 시일내로 매도를 원하고는 있는데
어떤 방법으로 하는게 좋은지 문의 남깁니다.
고견 부탁드립니다. 답변 미리 감사드립니다.
장*천 님
조회 : 3356건
답변 : 3건
23.08.09
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김동현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.09
안녕하십니까 더블유 세무회계 김동현 세무사입니다.
감정평가를 받는 방법도 있으니 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.09
안녕하세요. 서현역세무사 오탁근입니다.
1년 전 같은빌라매매가액은 유사매매사례가액으로 사용할 수 없습니다.
기준시가가 1억이시라면 말씀하신대로 양도소득세가 꽤 나올 수 있습니다.
전체 상속재산 규모 등 여러 상황에 따라 다르겠습니다만 감정을 받아 신고하는 편이 더 나을 수 있겠습니다.
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이창훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.09
요즘에는 재산가액의 시가평가와 관련하여 과세관청과 다툼이 많습니다.
선생님과 같이 양도소득세를 줄이시기 위한 목적이라면
감정평가사에게 감정평가를 의뢰해서 상속세 신고를 하시고, 추후 양도소득세 신고시 취득가액에 산입하시는게
가장 문제를 줄일수 있는 방안입니다.
감정평가 수수료도 그리 크지 않고 적정 범위내에서 감정도 조정가능하니 주위에 감정평가사를 알아보시기 바랍니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
빌라의 상속가액은 개별주택가격으로 신고해야 합니다. 개별주택가격이 1억이며, 매매를 생각하는 금액이 2억이라고 하면, 상속세 신고 시 빌라의 상속가액은 1억으로 신고하셔야 합니다.
매매 시 양도세를 줄이기 위해서는 실제 매매가보다 낮은 금액을 신고하는 것이 가능합니다. 단, 이는 양도소득세법에 따라 일정한 범위 내에서만 허용되는 방법입니다. 따라서, 실제 매매가 애매하거나 시장가와 차이가 크게 난다면, 실제 매매가보다 상대적으로 낮은 금액을 신고하여 양도세를 줄일 수 있습니다. 다만, 이는 제한된 범위 내에서만 가능하기 때문에 정확한 세무서의 조언을 받아보는 것이 좋습니다.
사망일 기준 1년 전의 매매가액을 상속 취득가액으로 사용하는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 상속재산평가 시에는 상속재산의 시점 가치를 고려하여 평가합니다. 따라서, 사망일 기준 1년 전의 매매가액을 상속 취득가액으로 사용하는 것은 권장되지 않습니다.
매도를 원하고 있으시다면, 상황에 따라 다양한 방법을 고려할 수 있습니다. 가장 일반적인 방법은 현재 시장조건에 맞는 적정한 가격으로 빌라를 매매하는 것입니다. 또한, 부동산 전문가나 중개사와 상담하여 보다 세심한 방안을 모색하는 것도 좋은 방법입니다. 중요한 것은 상황에 따라 유연하게 대응하며 최선의 결정을 내리는 것입니다.
위 답변은 일반적인 내용으로서 실제 상황에 따라 세법이나 규정이 달라질 수 있으므로, 세무회계 전문가와의 상담이 필요합니다. 이 내용은 법률자문을 대체하지 못하며, 귀하의 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
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