종합소득세 문의드려요

Question

송민화 · Answer

안녕하세요.
송민화세무사입니다.

주택임대소득 발생시
해당 주택 취득시 차입하신 이자는 비용처리가 가능합니다.
다만 개인적 자금차입은 비용처리가 안됩니다.

중개수수료, 재산세 비용처리 가능합니다.
취득시 차입이자 비용처리 가능합니다.

부동산 임대 수입금액 3800만원에서 기타경비가 모두 인정된다면
소득금액은 1300만원입니다.

소득금액 1300만원에
총급여 6000만원에서 근로소득 공제를 차감한 후
금액을 합산하여
계산하시면(기본공제 차감전)
산출세액을 대략적으로 산정하실수 있습니;다.

주택대출이자는 고정금리 변동금리여부는 무관하며
주택취득시 차입한 금액이면 가능합니다.

도움이 되셨기를 바랍니다.

박병화 · Answer

안녕하세요. 삼도회계법인 박병화 회계사입니다.

임대소득에 대한 경비는 대출이자, 재산세, 중개수수료 모두 적용가능합니다.

주택대출이자는 실제 지출한 금액만큼 적용되므로 변동금리든 고정금리든 관계없이 적용됩니다.

그리고 인적공제와 연금공제는 근로소득과 사업소득을 합산한 금액에서 한번만 적용가능하므로

만약 근로소득연말정산시 해당 공제가 모두 반영되었다면 사업소득에서 중복으로 반영할수는 없습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

이상민 · Answer

1. 대출이자 재산세 중개수수료 필요경비 대상입니다.

2. 네 맞습니다. 세율적용후 세액공제 차감하고 기납부세액도 차감하시면 납부세액입니다.

3. 고정금리여부는 상관없습니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

부동산임대소득에 대한 필요경비의 범위에 있어 대출이자, 재산세, 수수료 등 사업과 관련된 지출이라면 모두 반영이 됩니다.
대출이자는 고정금리가 아니여도 상관은 없으며, 총급여에서 근로소득공제를 차감한 근로소득금액과 총임대수입에서 필요경비를 차감한 사업소득금액을 합산한 금액이 종합소득금액입니다.
종합소득금액에서 인적공제 등 소득공제를 차감 한 후의 금액(종합소득과세표준)에 따라 적용되는 세율을 고려하면 됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

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