세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
8년민간임대등록아파트3채2018ㆍ09월등록.
미등록 오피텔주거용소형 임대중. 실거주
아파트1채부부공동명의입니다 어느것먼저 양도해야할지 양도소득세 절세방법좀부탁합니다. 현거주주택은16년보유 거주12년째하고있음 지금시세5억팔천. 취득가는2억7천입니다 1,오피스텔 먼저매도하고 바로 거주주택 매도하면양도세 비과세 되는지요?
2.거주주택 제일먼저 매도하면 양도세 얼마나오는지요?
세무사님 귀한 조언 부탁드립니다
감사합니다
김*철 님
조회 : 391건
답변 : 1건
23.08.12
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남유민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.14
안녕하세요. 남유민 세무사입니다.
임대주택으로 등록한 아파트 3채 모두 임대요건 충족하여 거주주택 비과세 혜택을 받는 것이 가능한 상황이라면,
오피스텔과 거주주택 중 양도차익이 적은 물건을 먼저 파신 후 나머지 물건에 대해서 거주주택 비과세 혜택을 보는 것이 세법상 유리합니다.
일반적인 경우 오피스텔의 양도차익이 크지 않기 때문에 오피스텔을 먼저 팔고 나서 아파트를 파는 것이 유리하긴 합니다만,
개인차가 있으니 이 부분은구체적인 상담을 받으신 후에 진행하시는 것이 좋으실 것 같습니다.
또한 거주주택 비과세가 가능한 상황이 맞는지에 대한 판단도 고려돼야 할 것으로 보입니다.
*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 세무사입니다.
먼저, 양도소득세는 양도신탁등기일로부터 1년이 지나야 비과세 대상이 됩니다. 현재 상황에서는 아파트 3채 중 미등록 오피스텔만 양도하신다면 양도소득세를 지불해야 합니다.
1. 오피스텔을 먼저 매도하신 후 거주주택을 매도하더라도, 오피스텔의 양도소득은 발생하며 비과세 대상이 되지 않습니다. 따라서, 양도소득세를 지불해야 합니다.
2. 거주주택을 먼저 매도하시면 양도소득세는 양도소득에 따라 다르게 산정됩니다. 양도 소득세율은 양도 소득에 따라 6%부터 40%까지 차등적으로 적용되며, 거주 매매일이 집에 대한 현관키 등 개인적 사용을 위해 보유한 일수와 관련이 있습니다. 따라서, 정확한 양도세 계산을 위해서는 양도소득세율과 거주 매매일을 고려하여 계산해야 합니다.
이와 관련하여 더 자세한 내용을 알고 싶으시다면, 자료와 계약서 등을 토대로 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다. 이에 대해 궁금하신 내용이 있으시다면, 세무사와 상담하여 정확한 안내를 받으시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.