세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 저는 경북 영주시에 거주중인 만 29세 청년입니다. 제가 아파트 신축 분양권에 당첨되었는데, 어머니께 전매를 하려고 합니다. 현재 거주중인 집은 새로운 집으로 이사하기 전 거래가 완료될 예정인데요, 이 때 전매하는 과정에서 세금이 발생하는지에 대해 궁금합니다.
박*화 님
조회 : 2279건
답변 : 2건
23.08.14
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.16
안녕하세요.
전매가 가능하여 직계존속에게 분양권을 증여하게 되는 경우 본인이 납부한 계약금 및 중도금, 프리미엄에 상당하는 가액을 합산하여 증여재산가액이 형성됩니다.
프리미엄은 국토부에 신고된 실거래 내역을 바탕으로 산정할 수 있으며, 만약 실거래 된 가액이 없다면 감정가액을 활용할 수도 있습니다.
직계존속간에 5,000만원의 공제를 활용할 수 있으니 참고 하시길 바라며 도움이 되셨길 바라겠습니다.
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남유민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.16
고객님 안녕하세요. 남유민 세무사입니다.
분양권 상태로 양도하는 경우 양도세 과세 대상에 해당할 것으로 보입니다.
양도세율은 보유기간이 1년 미만인 경우 70%, 1년 이상인 경우 60%가 적용됩니다.
*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요! 만 29세 청년님의 아파트 신축 분양권 당첨을 축하드립니다. 전매는 분양권 소유자가 아닌 다른 사람에게 분양권을 양도하는 것을 말합니다. 자녀가 부모에게 전매하는 경우에도 일부 세금이 발생할 수 있습니다.
전매세는 부동산 매매 과정에서 발생하는 세금으로, 전매 대상 부동산의 매매가액에 일정 비율의 세금을 납부해야 합니다. 전매세율은 지방세법 제68조에 따라 지방자치단체에서 결정하며, 주거용 부동산의 경우 6%인 경우가 대부분입니다. 단, 일부 지방자치단체에서는 전매세율이 다를 수 있으므로, 해당 지역의 세무서에 문의하시면 정확한 세율을 확인하실 수 있습니다.
또한, 주택 또는 아파트 분양 계약을 체결할 때에는 주택임대차보호법에 따라 특약을 첨부하여 자녀가 부모에게 전매를 할 경우, 전세금을 반환받지 않아도 되거나 일부 반환해야 하는 등의 규정이 있으므로, 분양 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다.
정확한 세금 부과 여부와 세율은 해당 지역의 세무서에 문의하시거나, 분양 계약을 맺으신 분양사에 문의하여 상세한 정보를 확인하시는 것을 추천드립니다. 축하드리며, 원하시는 결과가 도출되시길 바랍니다!
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