세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요 현재보유하고 있는 상가를 동생에게 매매하려 합니다 당시에 제가 융자를80%-90%정도로 하여 분양받았는데 그대로 동생에게 매매시 별도의 세금이 있는지 궁금합니다 또한 부동산 없이 개인거래로 가능한지도 문의 드립니다
나**2 님
조회 : 208건
답변 : 3건
23.08.16
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.16
안녕하세요.
동생분이 매매를 통해 양수하게 된다면 양수대금 입금과 동시에 대출상환이 이루어져야 합니다.
동생은 취득세의 납부의무가 있으며, 질문자님은 양도차익에 대해 양도소득세를 신고, 납부해야 합니다.
양도차익을 계산함에 있어 특수관계자와의 거래에 해당하므로 시가로 매매를 해야 하며 시가를 확인할 수 없는 경우 감정을 받을 필요성도 있으니 주의하시길 바라겠습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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남유민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.16
고객님 안녕하세요. 남유민 세무사입니다.
개인간의 부동산 매매시 해당 부동산의 대출은 양도세에 영향을 주지 않습니다.
또한 공인중개사 없이 직거래도 가능합니다.
다만, 직거래 하는 경우 은행 대출 등 업무 등 거래가 불가능 할 수 있으니, 대출을 받을 예정이라면 은행에 확인 후 거래 하시는게 좋을 것으로 보입니다.
*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.16
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
부동산을 매매하는 경우 고객님께서는 양도소득세를 신고납부하셔야 하고 동생분께서는 취득세를 납부하셔야 합니다.
다만, 특수관계인 간의 거래이므로 양도소득세를 계산함에 있어 양도가액은 시가에 따라 계산해야 하며,
만일 시가에서 많이 벗어나는 경우에는 증여세까지 발생할 수 있습니다.
대출 승계에 대해서는 은행에 별도로 문의해보셔야 할 것 같습니다.
부동산 거래는 개인 거래로도 가능합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 상가를 동생에게 매매하려는 경우 개인거래로 진행 가능합니다. 일반적으로 개인 간 실거래는 부동산 중개사나 부동산 거래소를 통하지 않고 직접 계약을 체결하는 것이 일반적입니다.
매매 과정에서 별도의 세금이 발생할 수 있습니다. 상가 매매의 경우에는 취득세와 주택매매업자 등록세 등이 발생할 수 있으니 상세한 내용은 지방세 관련 법령을 확인하시거나 지방세 관할지역의 세무서에 문의해보시는 것이 좋습니다.
또한, 상가를 분양받은 경우에는 공급가액 등의 세금 계산이 되어 있을 수 있으므로, 분양 조건에 따라 추가적인 비용도 발생할 수 있습니다. 이 부분은 분양 계약서 또는 상가 분양사와 상의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
마지막으로, 개인거래 시에는 계약서와 관련한 내용을 철저하게 기록하여 분쟁 발생 시에도 증거 자료로 사용할 수 있도록 하는 것이 좋습니다. 이를 위해서는 전문 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 계약서 작성 및 법적 절차를 충분히 고려하는 것이 좋습니다.
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