부동산 증여세 관련하여 궁금합니다

Question

이창훈 · Answer

직계존비속간 부동산 매매거래시, 증여로 추정하는 규정이 있습니다.
실제로 대금을 지급하는 경우에는 증여로 보지 않습니다.
증여로 추정하기 때문에 세무서에서는 일단 증여로 보고, 증여가 아닌 실제 매매거래라는 사실을 납세자가 입증하셔야 합니다.

박성진 · Answer

주택매입자금에 대한 자금출처 소명이 나올 수 있습니다

송민화 · Answer

안녕하세요.
송민화세무사입니다.

부담부증여로 신고하시되 해당 아파트에대해서는
시가 평가를 받으신후 진행하시는 것을 추천드립니다.

전세금에 대한 부분은 어머니께서 양도소득세 납부의무가 있으시며
시가에서 전세금을 차감한 부분에 대해서는 증여세 납부의무가 있는점 참고 부탁드립니다.

도움이 되셨기를 바랍니다.

오탁근 · Answer

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

어머님으로부터 일정 부분 증여를 받을 생각이 있으시거나
양도소득세 비과세 등 요건을 맞추기 위한 것인지 등
어떤 목적이 있으신 거라면 별도 상담 후 의사결정을 하시는게 좋겠습니다.

그냥 단순히 어머님 명의 아파트를 구입하시는 경우라면
우선 아파트 시가평가가 이루어져야 하고,
시가에 따라 매매가액을 정해서 실제 입금을 하신다면 증여에 해당하지는 않습니다.
(자녀분께서 소득이 충분히 있으신 상태인 것이 좋습니다.)
시가가 중요한데 여기서 시가는 상속세및증여세법에서 규정하고 있습니다.

감사합니다.

이용희 · Answer

전세를 끼고 증여받으시면 부담부증여에 해당합니다.
전세보증금 부분은 양도로 보고, 보증금 외 금액은 증여로 보겠네요.

부모자식간 증여재산공제 5천만원을 제외한 부분에 대해서는 증여세를 부담하셔야하고, 그 밖에 유상취득분 증여취득분에 대해 각각 취득세를 부담하게 됩니다.

세무서에서는 이 부분을 문제삼을 수 있습니다.

이윤재 · Answer

안녕하세요.
세무회계 굿피플 이윤재 세무사입니다.

말씀하신 부분은 부담부 증여로 일부는 증여로 일부는 양도로 보는 경우라고 생각하시면 됩니다.
매수하시면서 지불하실 금액과 전세금액에 대해서도 어느 정도 정보가 필요하며 금액에 따라 증여로 볼 수도 보지 않을 수도 있을 것으로 판단됩니다.

감사합니다 :)

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