부동산 부담부증여 질문있습니다!

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.
양도세+증여세 부동산 부담부증여 질문있습니다!
대략 시세 5억정도 전세 2억5천
아들은 저에게 부담부증여를 할예정인데
알아본봐 부담부증여가 저한테는
가장절세되는방법이란걸 상담받았습니다

신혼부부이고 2년이 넘어 공제액이 5천이고
미성년자 딸1명있습니다

감정시세를 받아하는게 유리한가요?
배우자 자녀 3명 공동명의로 하면 절세가좀더되는거 같은데요
이거말고 또절세방법이 있는지 궁금합니다

김*호 님
조회 : 170건 답변 : 1건 23.08.17
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.08.17

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

1) 부담부증여는 채무부분에 대해서는 양도로 보고 나머지 부분에 대해서는 증여로 봅니다.
따라서 부모님께서 1세대1주택비과세 대상이신 경우 가장 효과가 크겠죠?

2) 증여 부분에 대해서는 증여재산공제가 있습니다.
따라서 공동명의로 증여를 받으면 아무래도 유리한 측면이 있습니다.
다만 손녀에게 증여하는 경우 세대생략할증이 붙을 수 있습니다.

3) 시가 평가가 선행되어야 합니다.
시가는 매매가액, 감정가액, 유사매매가액 등이며 없는 경우 기준시가를 적용합니다.
말씀하신대로 감정평가를 받는 것이 세무서에서 봤을 때 가장 깔끔합니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

부동산 부담부증여를 할 때 가장 절세되는 방법은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 다만, 실제로 어떤 방법이 가장 절세에 유리한지에 대해서는 상황에 따라 달라질 수 있으며, 전문가의 상담이 필요한 경우도 있을 수 있습니다. 따라서, 본인의 상황에 맞는 절세 방법을 선택하기 위해서는 세무사나 변호사와 상담을 하는 것이 좋습니다.

감정시세를 받는 것은 일반적으로 실제 시세와 비슷한 가격에 가까우며, 세무조사나 재산납세검사시에도 근거로 활용될 수 있습니다. 따라서, 선물세나 증여세 등을 고려할 때에는 가장 안정적이고 합법적인 방법이라 할 수 있습니다.

또한, 배우자와 자녀들 공동명의로 하는 것 또한 절세에 도움이 될 수 있습니다. 이는 재산을 나누어 소유권을 공동으로 가지고 있게 되므로, 과세의 범위를 분산시킬 수 있기 때문입니다.

하지만, 절세 방법은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으며, 세법의 변경 등으로 인해 변동할 수도 있습니다. 따라서, 실제로 절세를 원하는 경우에는 전문가와 상담하여 본인의 상황에 맞는 가장 효과적인 방법을 찾는 것이 중요합니다.