세무 Q&A
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Q.
10년 전쯤 분양받은 상가가 있는데, 동생이 실사용을 원해 상가에 대한 명의를 공동명의로 하고자 하는데 가능한지요 또 이로인해 발생되는 세금도 궁금합니다
나* 님
조회 : 643건
답변 : 7건
23.08.21
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.21
안녕하세요.
상가에 대한 소유권 지분을 이전하는 경우 양도 또는 증여에 따라 양도소득세 또는 증여세가 발생합니다.
추가로 동생분 취득에 따라 취득세가 발생합니다.
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.21
지분 양도에 대해 양도세, 증여세, 취득세 등이 발생할 수 있습니다
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이창훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.21
등기부등본상 상가 지분을 말씀하시는 거라면 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.
동생분이 실사용하시는 거라면, 임대차계약서를 작성하고 적정 월세를 수수하는 것이 문제를 최소화 하는 방안으로 보입니다.
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조상현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.21
안녕하세요 대표님, 조상현 세무사입니다.
1. 단순 상가 사용을 원하시는 경우 동생분과 임대차계약서를 작성하시면 됩니다.
2. 지분 이전으로 진행하시는 경우 취득세, 증여세 또는 양도세가 발생할 수 있습니다.
도움되셨길 바랍니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.21
상가에 대한 공동명의는 지분의 이전절차가 필요합니다.
부동산 지분 이전 절차는 아래와 같은 방법이 있는데 이에 대한 세금에 대해서 간략히 설명드리겠습니다.
1. 양도 : 양도소득세 + 취득세 발생 ( 다만, 대금 거래가 수반되어야만 인정 됨 )
2. 증여 : 증여세 + 취득세 발생
3. 부담부증여 : 양도소득세 + 증여세 + 취득세 발생 ( 다만, 부채승계가 반드시 수반되어야 함 )
* 대체적으로 1. 과 3. 을 비교계산해서 유리한 쪽으로 합니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.22
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
증여세 및취득세가 발생됩니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.30
명의를 공동으로 하여 지분을 양도하시게 된다면 취득세, 증여세 등이 발생할 수 있습니다.
단순 상가를 사용하려는 목적이시라면 임대차계약을 맺어 진행하셔야 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상가의 소유자가 공동명의로 변경하는 것은 가능합니다. 일반적으로 공동명의를 추가하려면 모든 현재 소유자의 동의가 필요합니다. 따라서 동생이 실사용을 원하는 경우, 현재 소유자인 당신과 동생이 함께 동의해야 합니다.
공동명의 변경으로 발생하는 추가적인 비용은 지방세 및 취득세와 관련됩니다. 상가의 명의 변경 자체에는 비용이 들지 않지만, 지역에 따라 소유권 변동에 따른 지방세 조정이 발생할 수 있습니다. 그리고 새로운 공동명의 주체가 추가될 경우에는 취득세를 납부해야 할 수도 있습니다.
세금과 관련해서는 지방세와 취득세에 대한 세금 부담이 존재할 수 있으므로, 해당 상가가 위치한 지역의 세무 담당 기관에서 상세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
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