• Q.
  종합소득세 오피스텔 무등록 임대사업
  현재 아파트, 토지, 분양권 3개(생숙,오피) 등이 있습니다. 아파트 및 분양권등 양도계획이 있습니다.
  우선 오피스텔 임대사업부분 여쭤보려 합니다.
  1. 오피스텔을 분양받아 차후 매매를 용이하게 하기위해 무등록으로 임대하려 합니다.
  1. 무등록으로 임대한다는건 세무서등에서 신고를 안해도 되는지요.
  2.. 무등록으로 하여도 세입자는 전입신고를 할 수 있다고 들었습니다. 이렇게 해서 임차인을 받는게 불법인지 알고 싶습니다.
  3. 임차인이 전월세 대출을 받기위해 확정일자를 받는다거나 연말정산에서 월세 및 전세대출에 대해 신고를 한다면 저에게 돌아오는 불이익이 있는지 알고 싶습니다.
  4. 추가적으로 무등록할 경우 세제해택을 받지 않는다는 것 이외에 저에게 어떤 불이익이 있을까요?
  어디도 속 시원히 말을 못 해주네요..
  
  안*웅 님
  조회 : 345건 답변 : 1건 20.10.07 즐겨찾기
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  김원구 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  20.10.07

  1. 세제혜택을 받는 임대사업자 등록 여부는 선택사항이며 시청 및 구청 관할 사항이고 세무서와 관련된 사업자등록 여부는 현재 의무사항이므로 과세(일반임대업) 면세(주택임대업) 중 선택하시어 사업자 등록을 하셔야 합니다. 이후 부가가치세 신고(과세) 또는 사업장현황신고(면세)를 하셔야하고 매년 5월 종합소득세 신고도 하셔야합니다.
  
  2. 위에서 말씀드렸듯이 말씀하시는 무등록(시청에 임대업등록x ) 은 선택사항이므로 전입신고 가능하며 불법이 아닙니다. 다만 세무서에는 주택임대사업자로 등록하시어 제반된 신고 의무를 하셔야 합니다.
  
  3. 세무서에 사업자등록을 하시고 정확하게 사업자현황신고 및 종합소득세 신고를 하신다면 불이익은 없습니다.
  
  4. 구청에 등록하는 임대사업자는 선택사항이므로 세제혜택을 못받으실 뿐이고 세무서에 사업자 등록 및 제반 신고 의무를 다하시지 않으실 경우에는 무등록 가산세 및 무신고가산세가 부과됩니다
  
  감사합니다.

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