부모님께 분양권 받을시 증여세 양도세는 어떻게 하나요

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Q.
양도세+증여세 부모님께 분양권 받을시 증여세 양도세는 어떻게 하나요
부모님께서 현재 개발 지역에서 살고 계시는 중입니다 나중에 조합원아파트가 새롭게 들어 온다는 이야기를 듣고 분양권을 저희 부부에게 주고 싶다고 하시는데 저희 부부가 받게 된다면 어떠한 내용으로 금액을 지불하고 받을수 있나요

박*성 님
조회 : 1312건 답변 : 2건 23.08.27
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.08.27

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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.08.29

안녕하세요.

조합원입주권이 양도가능한 경우라면(투기과열지구에서는 조합원 지위 양도 금지) 수증자는 증여세, 취득세를 부담하게 됩니다.
증여재산가액은 시가가 우선적으로 적용되나 시가로 볼 수 있는 매매사례가액이 없는 경우 감정평가를 받아야 인정될 수 있습니다.
무상 취득의 경우 2.8%의 취득세가 적용되오니 참고하시길 바라겠습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

부모님께서 아파트 분양권을 증여하실 경우, 여러 요소에 따라 증여세가 발생할 수 있습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

1. 증여세는 증여받은 재산가액에 따라 차등적으로 결정되며, 증여세완전면제 or 감면제도를 활용할 수 있습니다.

2. 재혼한 부모로부터 집을 증여받을 경우, 재산권이력을 꼼꼼히 확인한 후 진행해야 합니다. 재혼한 부모로부터 집을 증여받을 경우, 그 재산이 전혼한 비자녀에게도 상속될 수 있는 규정이 있기 때문입니다.

3. 아파트 분양권을 증여받는 경우에는 양도세에 대한 부담이 없습니다.

증여세 완전 면제를 받기 위한 방법 중 하나는 신혼부부주택금융공사 장기저축에 가입하는 것이며 신혼부부끼리 상호간에 6억 원까지 면제를 받을 수 있습니다.

그외에도 주택을 증여받은 후 2년 이상 소유하고 계속해서 증여받은 주택에 거주한다면 증여세가 감면될 수 있습니다.

이런 증여세 완전 면제나 감면제, 상속 등의 제도를 꼼꼼히 파악하고 가장 유리한 방법으로 진행하시는 것이 좋습니다.
세무사 등의 전문가에게 상담하여서 진행하시는 것이 가장 안전하며 효과적일 것입니다. 이 분야의 업무를 전문으로 하는 법률사무소나 세무사로 자문을 구한 후 추가적인 조치를 취할 수 있습니다.