세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요.
증여로 1가구2주택이 된경우 양도세는 어떻게 계산되는지 문의드립니다.
2005년5월에 증여받아 소유한지 18년된 아파트 입니다.
실거주 기간은 없고 조정대상지역에 위치해 있습니다.
증여받은 시점의 시세와 양도시 실매매가 차로 양도세가 계산되는건가요?(증여는 공시지가가 기준인지 궁금합니다.)
내년 4월까지 처분하면 장기특별공제와 다주택자 한시적 양도중과 유예를 받을수 있는지 궁금합니다 .
김*정 님
조회 : 323건
답변 : 3건
23.08.29
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.29
안녕하세요 세무사 오탁근입니다.
1) 고객님의 사례에서는 취득가액은 증여 당시에 세무서에서 결정한 증여재산가액으로 하면 되고
그 가액이 없다면 상증법상 평가 가액에 따르면 됩니다.
2) 아직 24년 5월 9일까지 양도세 중과 한시 배제 기간입니다.
감사합니다.
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오연실 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.29
안녕하세요. OYS경영컨설팅 대표 세무사 오연실입니다.
1. 증여로 인한 취득의 경우 취득가액은 증여시 신고 당시의 증여가액으로
합니다. 증여세 신고를 하지 않은 등의 사유로 인해 해당 가액이 존재하지
않으면 평가액을 기준으로 합니다. 여기서 평가액은 증여일 기준 이전 6개월
이후 3개월 간의 기간 동안 발생한 유사 부동산의 실제 거래가액을 우선 적용
합니다.
2. 다주택자 한시적 양도중과 유예 기한은 2024년 5월 9일이므로 2024년
4월에 처분하면 적용을 받을 수 있습니다.
도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.29
안녕하세요
1. 증여재산의 경우 취득가액은 증여당시 신고가액이 취득가액이 됩니다.
증여세 신고시 "기준시가"로 신고하셨다면 "기준시가"가 취득가액이 되고
" 시가 " 로 신고하셨다면 "시가" 취득가액이 됩니다.
2. 다주택자 양도중과 유예 기한은 2024년 5월 9일 까지 입니다.
2024년 4월에 처분하면 적용을 받을 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도세는 양도차익을 대상으로 계산되며, 양도차익은 '양도금액'과 '취득가액' 그리고 '그 외 필요비용'을 통해 계산됩니다.
- 양도금액 : 팔 때 받은 금액으로, 보통은 실제 매매가격입니다.
- 취득가액 : 증여받은 당시의 시가가 아니라 증여받은 날짜의 공시지가 기준입니다.
- 그 외 필요비용 : 종합부동산세, 지방세, 중개수수료 등 해당 주택을 취득하고 양도하기까지 필요한 비용을 합산한 금액입니다.
양도소득세율은 양도차익에 따라 6%~45%까지 다양하며, 종합소득과 합산 과세 방식이기 때문에 실제 과세율은 본인의 다른 소득과 합산하여 계산됩니다.
다만, 현재 장기 보유 특별 공제와 다주택자 양도세율 중과 등에 대한 변동사항이 발표되어 있기에, 상세한 조건과 금액 등은 현재 진행중인 법률 개정 과정을 관망해야 할 것 같습니다.
장기특별공제는 소유기간이 2년 이상인 주택에 대해 적용되는데, 2년 ~ 3년 미만이면 10%, 3년 ~ 4년 미만이면 20%가 적용됩니다. 그리고 이는 2023년부터 적용되는 것이며, 법률 개정이 완료되기 때문에 변동사항이 있을 수 있습니다.
어떠한 경우에도 정확한 금액과 상황을 파악하기 위해 신뢰가능한 세무사 혹은 관련 전문가에게 상담하는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.