임대소득과 종소세신고

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Q.
종합소득세 임대소득과 종소세신고
안녕하세요? 부부 공동명의 (주부와 50:50) 로 기준시가 14억원 정도의 아파트를 소유하고 있는 1주택자인데 반전세로 임대를 줄 생각입니다. 전세보증금 외 월세소득은 연 2천만원 미만입니다. (1인당 1천만원 이하) 전 근로소득과 배당소득 등으로 연 2.5억원~3억원 정도의 수입이 발생합니다. 이 경우 반전세로 임대 시 제가 신고해야 하는 종소세에 임대소득은 분리과세로 처리하고 제외하는 것이 맞는 건지요? 월세를 어떻게 신고해야 하는 건지요? 임대소득이 유일한 소득원인 전업주부는 원세소득과 세금신고를 어떻게 하면 되는 건지요?

한*이 님
조회 : 918건 답변 : 1건 23.08.29
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.08.29

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안녕하세요

1. 주택 임대수입 외 종합소득이 많은 경우 주택임대수입이 2천만원 이하인 경우 분리과세로 처리 가능합니다.
2. 임대소득이 유일한 소득원인 전업주부 인 경우 분리과세가 아닌 일반 종합소득세 신고로 하는게 유리합니다.

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참조만 부탁드립니다.

1. 임대소득 관련 신고

반전세로 임대소득을 얻게 되면 이는 과세대상으로 본인이 대표로 신고하거나 각각 본인들이 1/2씩 나눠서 신고할 수 있으며, 원칙적으로는 임대소득과 기타소득을 병산하는 통합과세가 적용되지만, 분리과세 신청이 가능합니다. 분리과세 시에는 하나의 사업장이라도 계속해서 운영하는 경우에는 기준 과세표준 1천만원 이하의 원천징수 세액은 환급 받을 수 있습니다. 또한, 월세는 실제로 받은 월세소득에 이자비용, 관리비 등 실제 소비한 현금성 비용을 공제하는 실 지출조정방법으로 계산차감 합니다.

2. 종소세 신고
종합소득세는 근로소득, 사업소득, 임대소득, 이자소득, 배당소득 등 5대 종합소득과 기타소득을 합하여 계산하게 됩니다. 아파트 전세 보증금이 9억원 이상인 경우 전체가 과세되므로, 임대소득을 분리과세 하는 것이 유리하다고 할 수 있습니다.

3. 전업주부 분에 대한 세금 신고
전업주부도 공동소유자인 경우 임대소득에 대한 세금신고를 해야 합니다. 신고 방법은 분할신고와 대표신고가 가능합니다. 분할신고의 경우 공동명의가 2인 이상인 주택 소유자 각자가 각각 전세보증금의 반만 임대소득으로 계산해 신고와 납부를 합니다. 분할신고를 하면 각자 소득에 따라 세율이 달라져 세액이 줄어들 수 있습니다. 그러나 대표자명의로 완전범위 과세되는 대표신고를 할 경우 세금신고 절차가 간편하다는 장점이 있습니다.