세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
세무사님들...
2019년10월에 큰 브랜드 오피스텔 원룸 분양 받아서 좋다고 해서 계약해버리고
이제 입주 두달 남겨두고 있는데
아직도 일반임대사업을 할지? 주택임대사업을 할지?
결정을 내리지 못하고 있는 상태인데여...
부동산을 그만큼 1도 모르는 상태에서 분양을 받았어요...
(월세 용돈벌이 하자는 마음이였어요...)
그나마 저는 주임사보다는 일임사를 생각하고 있어요 왜냐면 주임사는 주택으로 잡이고 10년이 묶이다보니... 저는 2년안에 이거 털고 제돈 원금이라도 찾고 싶은 심정입니다...
일임사는 전입신고는 안되어도 주택으로 안잡혀도 10년안에 포괄양도 가능하다고 들었어요
여기서 질문 드릴게여!!!!!!!!!!!!!!!
일단 일임사는 계약당시 등록을 했어야 했는데 이마저도 시기를 놓쳤는데 지금 등록이 가능한지? 부가세 환급 혜택을 조금이라도 받을 수 있는지?
답변 부탁드립니다...
최*윤 님
조회 : 2945건
답변 : 4건
23.08.29
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.30
답변후 1개월 이상 지난 관계로 답변 삭제합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.30
안녕하세요.
일반임대사업자로 사업자등록을 신청하여 잔금에 대해 세금계산서 수취시 매입세액공제액에 해당하는 금액에 대해 환급받으시길 추천드립니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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송민화 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.30
안녕하세요.
송민화세무사입니다.
일반임대사업자등록을 하시면 기존 지급하신 계약금 중도금관련 부가세 환급은 어려우시나
등록시 공제 가능하신 기간에서 받으신 세금계산서는 부가세 공제가 가능합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
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정서현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.30
안녕하세요 정서현 세무사입니다.
일반임대사업자는 사무실 용도로, 주택임대사업자는 주택으로 임대해야 합니다.
일반임대사업자로 등록할 경우 매입세액공제가 가능한 기간 내에 수취하신 세금계산서는 부가세 환급이 가능합니다.
또한 임대료에 대하여 세금계산서를 발행해야 하고 연 2회 부가가치세 신고납부 의무가 있습니다.
주택임대사업자의 경우 10년이 묶이는 부분은 구청에 임대사업자를 등록하지 않으시면 됩니다.
(주택임대사업자는 구청+세무서에 등록하는 임대사업자와 세무서에만 등록하는 임대사업자가 있습니다)
주택임대사업자는 면세사입자이므로 부가세 납세의무는 없습니다.
참고로, 일반임대사업자로 오피스텔 구입자금에 대한 부가세 환급을 받으시면 후에 주택으로 임대할 경우 환급받은 금액의 대부분을 다시 납부하셔야 합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저, 일반임대사업자(일임사)와 주택임대사업자(주임사)의 장단점을 간략하게 말씀드리면 아래와 같습니다.
일반임대사업자(일임사):
장점 - 전입신고가 필요하지 않고, 건물이 주택으로 잡혀서 총소득 및 종합소득으로 과세되지 않음
단점 - 부가세를 청구할 때는 의무적으로 부가세가 부과되며, 만 5년 이상 임대해야 부가가치세 환급가능
주택임대사업자(주임사):
장점 - 부가세를 내지 않아도 되고, 부가가치세 환급 가능한 조건이 더 여유로움 (만 2년 이상 임대)
단점 - 세입자의 전입신고가 필요하며, 건물이 주택으로 잡혀서 총소득 및 종합소득으로 과세됨
일임사로 사업자 등록을 하려면 아래와 같은 절차가 필요합니다.
1. 갑을 계약체결 후 20일 이내 신고
2. 해당 재산의 취득에 대한 증빙자료 첨부
3. 부가가치세 법정공제 자료 제출
4. 갑으로부터 취득한 재산의 명세서 작성 제출
이미 시기를 놓친 경우에는, 행정지도를 받고 과태료를 납부하는 절차를 거칠 수 있습니다.
하지만 저는 세무사가 아니라, 정확한 답변을 드릴수는 없습니다. 세무사에게 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
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