부동산 매매사업자 관련 첫 걸음에 대한 질문들입니다.

Question

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

아래의 내용은 단순 안내를 위해 작성한 글이며 특수 케이스가 아닌 일반론적인 이야기이며 최대한 실무와 관련하여 설명하였으니 참고로만 활용 부탁드립니다.

1. 사업장소는 개인사업자의 경우 집에도 가능하나 법인사업자를 내실 경우에는 업무를 볼 사업장을 임차하여야 합니다.
1-1. 아파트에서 사업자 등록을 하시고자 하면 본인이 실제 거주하는 전입신고 된 집에서 해야 나중에 문제가 생기지 않습니다(세금 관련 우편 사업자 등록지로 배달)

2. 사업자 관련 서류
[유의점] 해당 첨부서류 목록 중 본인에게 해당하는 항목을 구비하여 등록신청 하여야 합니다.

[개인]
1) 사업자등록신청서
2) 임대차계약서 사본(사업장을 임차한 경우에 한함)
3) 인허가 등 사업을 영위하는 경우 허가(등록, 신고)증 사본
4) 자금출처명세서(금지금 도․소매업, 액체․기체연료 도․소매업, 재생용 재료수집 및 판매업, 과세유흥장소 영위자)
5) 동업계약서(공동사업자인 경우)
※ 재외국민인 경우
- 재외국민등록증 또는 등록부등본 또는 여권사본

[법인]
1. 정관 1부
2. 임대차계약서 사본(사업장을 임차한 경우만 해당합니다) 1부
3.「상가건물 임대차보호법」의 적용을 받는 상가건물의 일부를 임차한 경우에는 해당 부분의 도면 1부
4. 주주 또는 출자자명세서 1부
5. 사업허가ㆍ등록ㆍ신고필증 사본(해당 법인만 해당합니다) 또는 설립허가증사본(비영리법인만 해당합니다) 1부
6. 현물출자명세서(현물출자법인의 경우만 해당합니다) 1부
7. 자금출처명세서(금지금 도ㆍ소매업, 액체ㆍ기체연료 도ㆍ소매업, 재생용 재료 수집 및 판매업, 과세유흥장소에서 영업을 하려는 경우에만 제출합니다) 1부
8. 본점 등의 등기에 관한 서류(외국법인만 해당합니다) 1부
9.국내사업장의 사업영위내용을 입증할 수 있는 서류(외국법인만 해당하며, 담당 공무원 확인사항에 의하여 확인할 수 없는 경우만 해당합니다) 1부
10.사업자단위과세 적용 신고자의 종된 사업장 명세서(법인사업자용)(사업자단위과세 적용을 신청한 경우만 해당합니다) 1부

3. 사업자 등록 이후 뿐만 아니라 이전에도 지출한 각종 경비 및 세금 관련 내용에 대하여 증빙을 갖추고 부가가치세, 종합소득세 신고를 할 수 있도록 장부를 작성해야 합니다.
부동산매매업은 투자비용이 크며 취득 및 양도시 취득세, 양도소득세를 납부해야 하나 업으로 하는 경우 사업소득세(개인), 법인세(법인)를 납부해야 합니다.

4. 기장업무는 월 단위 계약을 하며 수수료는 ①월 기장료 와 연간 세금신고(종합소득세 또는 법인세)에 대한 ② 조정료로 나뉘어져 있습니다.

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