세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
현재 1주택자이나 9월 신규 취득하여
2주택자가 되어 내년 종부세 대상입니다
일시적2주택자로 종부세 예외신청이 가능하다고
알고있는데 (현재11억가지이나 12억까지 상향조정으로 알고있음)
2주택 공시지가 12억이면 일시적2주택적용받어
종부세 대상 예외신청되는건가요?
오*은 님
조회 : 154건
답변 : 3건
23.08.30
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.30
답변후 1개월 이상 지난 관계로 답변 삭제합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.31
안녕하세요.
1세대 1주택자가 보유하고 있는 주택을 양도하기 전에 다른 1주택을 취득하여 2주택이 된 경우로서 과세기준일 현재 신규주택을 취득한 날부터 3년에 양도를 해야 1세대 1주택자로서 종합부동산세의 적용을 받게 됩니다. 단, 해당 납세의무자는 종합부동산세법 시행규칙 제4조의 6 [세대 1주택자 판단 시 주택 수 산정 제외 신청]의 규정에 따른 [별지 제2호의 2서식]의 "1세대 1주택자 판단 시 주택 수 산정 제외 신청서"를 작성하여 관할세무서장에게 제출해야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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남유민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.08.31
안녕하세요. 남유민 세무사입니다.
일시적 2주택 특례를 적용받고자 하시는 경우, 신규 주택을 취득하신 날로부터 3년 이내에 기존주택을 처분해야하며
내년 9.16~9.30까지 관할세무서에 종부세 특례적용 신청을 해야 종부세 과세표준 계산시 12억원 공제가 가능합니다.
특례 적용을 받고자 하시는 경우 내년에 특례적용 신청을 반드시 하시기 바랍니다.
*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일시적 2주택자로 종합부동산세를 면제받는 조건은 해당 부동산을 취득한 후 2년 이내에 처분하는 것이 조건입니다. 다만 공시지가의 총합이 정부에서 정한 법정한도(현재 기준 12억원)를 넘지 않아야 합니다.
따라서 2주택 공시지가 12억이라면 일시적 2주택자로 종합부동산세 면제를 신청하는 것이 가능합니다. 하지만, 2년 이내에 1주택을 처분하지 않으면 재산세를 내야 하므로 이 점 꼭 유의하셔야 합니다.
실제 신청 절차는 해당 주민센터에 방문하셔서 신청하거나, 홈택스를 통해 온라인으로도 신청하실 수 있습니다. 방문 신청시 신청서와 증빙서류를 준비하셔야 하며, 온라인 신청시에도 해당 서류를 스캔하여 첨부하셔야 합니다.
다만 세제정책은 매년 계속 변동되는 경우가 많으므로, 정확한 정보를 얻기 위해서는 세무사나 주민센터 등에 문의하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.