오피스텔분양권 부모님께 양도 증여어느것이 나은가요?

Question

오탁근 · Answer

분양권 금액과 프리미엄이 얼마정도하는지, 양도가액을 어느정도로 하실지, 양도대금을 실제로 받으실지 등에 따라 달라질 듯 합니다. 감사합니다.

김지현 · Answer

선생님 안녕하세요. 율전세무회계컨설팅의 김지현입니다.

질문 사항에 현행 소득세법과 상속세와 증여세법 내용을 기초로 아래와 같이 회신드립니다. 내용 참조하시기 바랍니다.

1. 오피스텔 분양권 : 소득세법상 부동산을 취득할 수 있는 권리로 분류되어 있습니다.

2. 양도소득 관련 검토
가. 양도소득세 세율 : 입주권
(1) 일반 : 60%
(2) 보유 기간 1년 이상 2년 미만 : 60%
(3) 보유 기간 1년 미만 : 70%
나. 양도소득세 과세표준 : (양도가액 - 취득가액 -양도비용 - 기본공제 2.5백만원) X 세율
다. 양도소득세 납세의무자 : 양도인 (선생님의 경우는 부모님이 납세의무자가 됩니다.)
(비고) 다만, 상속세 및 증여세법 제44조 규정에 따라서 배우자나 직계존비속간 양도에 대해서는 증여로 추정하고 있는 관계로 양도에 대해서는 선생님이 입주권 취득에 대한 자금 출처를 소명하셔야 합니다. 이와 같은 이유로 부담부 (해당 자산에 대해 직접적인 담보 혹은 채무를 인수하는 조건) 형태로 채무 인수분은 양도로 그리고 나머지는 증여로 처리를 많이들 하고 있습니다. 아울러, 특수관계인 간 거래에서 시가보다 20% 혹은 2억원중 작은 금액보다 낮게 양도가액을 설정하여 증여를 피하면서도 양도차익을 줄이는 방식으로 거래를 구성시키기도 합니다.

3. 증여세
가. 증여세 세율 : 초과 누진과세 적용 ( 1억원이하 : 10%, 1억원 초과부터 5억원 이하 : 20%, 5억원 초과부터 10억원 이하 : 30% 등..)
나. 증여세 과세표준 : 증여재산가액 (입주권 시가) - 증여재산공제 (지난 10년간 선생님께서 부모님으로부터 증여를 별도로 받은 것이 없으시면 5천만원 차감)
다. 증여세 납세의무자 : 선생님

위 내용은 단순 참조하시기 바라며 찾아줘 세무사에 견적 요청 등을 통해서 능력있는 세무사의 서비스를 이용하시면 적절한 지원을 받으실 수 있으실 것으로 판단됩니다. (완전한 형태의 모든 정보가 공개하셔야 적절한 검토 및 대응이 가능합니다.)

아무튼 위 내용이 도움이 되셨기를 바라며 행복한 하루 되시기 바랍니다.

한진화 · Answer

대표님

양도 또는 증여시 유리한지 여부는
실제 자금이 이동이 가능한지, 양도가액, 취득가액, 과거 증여 이력등을 검토해 봐야 정확하게 산정할수 있습니다

박성진 · Answer

견적을 통해 세무상담 받으실 것을 추천드립니다

장현섭 · Answer

안녕하세요. 분양권의 금액, 프리미엄 등에 대한 정보가 부족하므로 답변의 한계가 있습니다.

박현우 · Answer

질문 주신 내용은 추가로 검토해 봐야 할 부분이 많습니다. 전화, 방문 세무 상담 통해 답변 받아보시는 것을 추천드립니다.

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