세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요.
IT 업종(722XXX)으로 사업자등록을 계획하고 있습니다.
주거용 오피스텔을 임차하여 사업장으로 사용하려고 합니다.
부동산에 가서 물어보니 대부분의 물건이 일반과세사업자가 아니라
부가세환급?은 안되고 비용처리만 할 수 있다는 형태로 이야기를 들었는데요.
궁금한 점은 다음과 같습니다.
1. 주거용 오피스텔을 임차하여 사업장으로 사용이 가능한지?
(주민 등록은 안하고 업무용으로만 사용할 예정입니다.)
2. 임차료, 관리비 비용 처리가 가능한지?
3. 일반과세사업자의 물건을 임차하는 것과 아닌 것이 어떤 차이가 있는지?
감사합니다.
이*훈 님
조회 : 5785건
답변 : 1건
23.09.05
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오연실 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.05
채택답변
안녕하세요. OYS경영컨설팅 대표 세무사 오연실입니다.
1. 주거용 오피스텔을 업무용으로 사용하여 사업 상의 경비 인정
받을 수 있습니다. 단, 경우에 따라 사실관게 소명을 요구받을 수는
있을 것입니다.
2. 두 가지 모두 비용 처리 가능합니다.
3. 세금계산서를 수취할 경우 부가세 신고 시 매입세액을 공제받을
수 있습니다. 소득세 측면에서는 부가세 매입세액을 제외한 부분만
공제 대상 여부를 판단하므로 차이가 없습니다. 이체내역 등을 보관
하시면 됩니다.
도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 주거용 오피스텔을 업무용으로 사용하려는 경우, 해당 건물이 업무용으로 사용 가능한 건물인지 확인해야 합니다. 이는 건물의 허가사항이나 용도지역 등에 따라 달라질 수 있으니 실제로 임대 계약을 하기 전에 해당 부동산에 문의해 보는 것이 좋을 것 같습니다. 주민등록은 사업장 등록과 별개로 관리되므로 사업장으로만 사용할 예정이라면 주민등록은 필요 없습니다.
2. 임차료와 관리비는 근로자 급여와 달리, 직접적인 사업 활동에 소모되는 자원이므로, 원칙적으로 비용 인정이 가능합니다. 단, 주택임대업을 하는 경우가 아니라면 부가세는 인정받을 수 없습니다.
3. 일반과세사업자의 물건을 임차하는 경우에는 임차금액에 부가세가 포함되어 있습니다. 이 경우에는 부가세를 환급받을 수 있지만, 일반과세사업자가 아닌 사람의 물건을 임차하는 경우에는 부가세를 환급받을 수 없습니다.
위 내용은 일반적인 상황에 대한 답변으로, 개인의 실제 사업상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 상담을 원하신다면 세무사 또는 법률 전문가에게 상담하시는 것이 좋습니다.
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