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1가구 2주택

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 1가구 2주택
안녕하세요.
1가구 2주택 문의 드립니다.
현제 10년이상보유 거주중인 집이 있는 상태에서 오피스텔을 구입했습니다. 큰아이 등교 목적이었구요. 그러면서 1가구 2주택이 됐습니다. 부동산 중개 업자분께 기존 주택 처분의사 없는데 세금에 문제가 없겠냐 했더니 오피스텔 가격이 기존 주택 보다 더 저렴하므로 3년이내 오피스텔을 먼저 팔면 기존주택 매도시 비과세 혜택을 받을수 있다는걸 제차 확인후 오피스텔을 매입하였으나 주변 지인분들이 기존주택을 먼저 파는 유예기간을 3년 주는거지 중개업자 말은 잘못 됐다고 합니다. 기존주택을 현재는 팔 생각이 없고 3년이내 오피스텔을 팔려고 준비중인 찰라에 문제가 생긴거 같아 문의 드립니다.

아* 님
조회 : 200건 답변 : 1건 23.09.10
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.09.10

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찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

기존의 주택에 대한 종합부동산세에서 비과세 혜택을 유지할 수 있는 조건은, 3년 이내에 새로 구입한 두번째 주택(해당 경우에는 오피스텔)을 처분하는 것입니다. 따라서, 오피스텔을 3년 이내에 매각하시면 기존 주택에 대한 세금혜택은 계속 유지하실 수 있습니다.

하지만 반드시 2주택 이상자에 대하여 부과되는 종합부동산세의 경우에는 다차례 법적 수정이 있어 현재 상황을 반영한 기준을 확인하시는 것이 중요합니다. 따라서 세무사이거나 법률전문가를 통해 정확한 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.

그리고 이러한 세금 관련 문의사항은 국세청 콜센터 126에 전화하시어 문의하실 수도 있습니다. 이때 본인의 실제 상황을 구체적으로 설명하시면 답변을 얻기가 용이할 것입니다.

참고로 1가구 2주택자의 기준은 '가구원 전부가 주택을 1채 이상 가지고 있지 않고, 등기부등본상 본인 명의의 주택이 1채인 경우' 제외하고는 모두 2주택자에 해당되며, 종합부동산세가 부과됩니다. 쥬택의 보유 기간, 보유 주택의 갯수 및 가격 등에 따라 세액이 달라질 수 있습니다.