세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
아파트 스토리 ( A: 남자 / B : 여자)
A : 21.4월 힐스 분양권 매수(비조정지역)
B : 22.2월 푸지 분양권 매수(비조정지역)
B : 22.12월 푸지 입주 등기
23.1월 혼인신고
A : 23.10월 힐스 전세 2년 임대줌
이렇게 되는데 2군데 다 2년 소유할 예정이고 그 이후에 매도하면 양도세 비과세 되는건가요??
김*석 님
조회 : 1349건
답변 : 1건
23.09.12
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.12
채택답변
안녕하세요.
혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택인 경우 5년이내에 먼저 양도한 주택은 비과세가 적용될 수 있으며, 향후 1주택인 상태에서 양도하게 된다면 해당 주택도 비과세가 될 수 있습니다.
비조정지역일때 취득하였으므로 거주요건은 없으므로 취득일로부터 2년이 지난 후에 양도하시길 추천드립니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
현재 양도세 비과세에 해당하는 대상이나 조건은 아래와 같습니다.
1. 주거용 부동산 또는 주택 분양권을 소유한 뒤 2년 이상 보유하고 그 이후 매도하였을 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 하지만, 각 사람이 혼인 전에 본인 이름으로 주택을 보유하고 있는 경우에는 다주택자로 판단하므로 혼인 후에는 빠른 시일내에 한 쪽의 주택을 처분하는 것이 좋습니다.
3. 2년 이후에 매도를 해야하는데, 이때 '2년'은 주택을 취득한 날로부터 매도하는 날까지 입니다. 매도하는 날은 매매 계약을 체결한 날을 기준으로 합니다.
그리고 여기서 중요한 점은 매도할 때 꼭 거주를 해야 양도세를 면제 받을 수 있는 것이 아니기 때문에 전세를 내도 양도소득세 비과세 특례는 그대로 적용됩니다.
다만 이러한 세제 혜택이 상황에 따라 변동 될 수 있으니, 상세한 사항은 세무사 등 전문가에게 상담을 받아 확인하는 것이 좋습니다.
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