세무 Q&A
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Q.
1. 이번에 서울 노원구의 아파트를 취득할 예정입니다. 매매가액은 5억 중반대이고 국토부 공동주택 공시가격은 2.8억원입니다.
2. 어머니께서 주택 2채를 보유중이신데 그중 하나는 국토부 공동주택 공시가격 2.63억원이고, 다른 하나는 8400만원입니다. (두 곳 모두 비규제지역)
3. 공시가격 1억 미만은 주택수에 산정하지 않는다고 알고 있습니다.
4. 이 경우 제가 신규로 취득 예정인 주택의 취득세는 비규제지역 2주택에 해당하여 1%의 취득세만 납부하는 것이 맞는지 궁금합니다.
김*욱 님
조회 : 149건
답변 : 1건
23.09.14
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.14
안녕하세요.
어머니와 세대분리가 되어 있다면 1주택자로 취득세율이 산정이 됩니다.
만약 세대분리가 되어 있지 않아 3주택자이나 1주택이 취득세 세율 산정시 포함되지 않는 주택이라면 2주택자, 비조정지역으로서 1%의 취득세가 적용될 것으로 판단됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
4번 질문에 대한 답변에 앞서, 다음과 같은 청사진을 제공합니다.
세무서의 공시가격 기준에 따르면, 주택1채는 2.63억원, 주택2채는 8400만원이므로 모두 합치면 약 3.47억원이 됩니다. 취득할 아파트의 공시가격이 2.8억원이므로, 총 공시가격은 6.27억원이 됩니다. 바로 이 숫자를 기준으로 취득세를 계산하게 됩니다.
공시가격이 3억원 이하인 주택은 1주택으로 판별되고, 취득세율은 1%입니다. 3억원 초과 9억원 이하인 주택은 2주택으로 판별되며, 취득세율은 2%입니다. 9억원을 초과하는 주택은 3주택 이상으로 판별되며, 취득세율은 3%입니다. 다만, 취득세의 중과세율은 국가에서 정한 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서, 어머니께서 보유 중인 두 주택의 공시가액은 각각 2.63억원과 8400만원으로 합산하면 3.47억원입니다. 새로 취득할 아파트의 공시가격은 2.8억원입니다. 취득할 아파트의 공시가격을 더하면 총 공시가액은 6.27억원인데, 이 기준에 따라 고객님께서는 2주택자로 판단되어 취득세율은 2%가 됩니다.
그러나, 세무서에서 확정한 취득세율을 확인하는 것이 좋습니다. 금액에 따라 중과세율이 적용될 수도 있으므로, 세무서에 문의하여 정확한 취득세율을 확인하는 것이 가장 안전합니다.
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