세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요.
현재 2주택(A.B)자입니다.
1. 실거주하는 A(경기도)를
내년상반기에 팔고
2. 송파구에 위치한 C를 매수한뒤
3. 5년째 소유한B(동대문구)를 매도하려합니다.
A와 B는 모두 양도세 비과세 조건일경우
1-2-3의 순서대로 매매한다면 C를 살때 취득세는1프로 적용이 되는게 맞나요?
B는 C매수 3년이내 매도예정입니다.
하* 님
조회 : 202건
답변 : 1건
23.09.17
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.17
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
네, 처음 설명해주신 매매 순서대로 진행할 경우에는 취득세 1프로가 적용되는 것이 맞습니다. 단, C를 살 때는 실거주하여 주택 1개로 소유구분 되어야하는데요, 이때 가구원 중 다주택자가 없음을 확인하여야 제1주택자의 취득세율 1%가 적용받을 수 있습니다.
이후에 B는 C를 매수한 후 3년 이내에 매도하려 하시는데 이 경우 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 제2주택에 해당되는 B를 매도하는 경우 양도소득세 인하율이 시행되므로, 제2주택의 양도세를 계산해보실 필요가 있을 것 같습니다.
이러한 세금문제는 복잡하므로 세무상담사나 전문가의 조언을 받아 확인하시길 바랍니다. 혹시라도 각 지역 세무서에 문의하시면 좀 더 구체적인 상담을 받으실 수 있습니다.
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