세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
개인적잌 이유로 딸 (52세)소유의 아파트를 어머니께 (76세) 증여할려고 합니다.
아파트.매매가는 2악정도이고 아파트 담보대풀이 1억2천 있습니다.
채무액은 딸에게 남기고 나모지만 증여가 되는지 궁금합니다.
그에 따른 증여세는 얼마나 보과될까요?
서*주 님
조회 : 367건
답변 : 4건
23.09.18
-
오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.18
채택답변
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
채무를 승계하지 않고 전체 재산을 증여하는 경우에 해당하시는군요. 직계존비속 간에는 증여재산공제액이 10년 간 5천만원입니다.
다만, 아파트에 대한 평가액은 감정가액, 유사매매사례가액이 없으면 기준시가를 적용해야 하는데, 이부분은 케이스마다 서로 다르므로 별도 상담을 받아보시는게 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
-
마재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.18
10년간 어머니께서 직계비속에게 증여받은 경우가 없는 것으로 가정하는 경우
증여세는 800만원 발생합니다. 기한내에 신고하는 경우 3% 신고세액공제를 적용받을수 있습니다
추가적으로 부담부증여로 양도소득세가 발생하는데, 이부분은 취득가액 등 여러가지 상황에 따라 달라지게 됩니다
-
이윤재 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.18
안녕하세요.
이윤재 세무사입니다.
채무는 남기고 아파트만 증여하는 것은 가능합니다.
정확하지는 않겠으나 제시해주신 자료만을 바탕으로 볼 때는 2천만원가량 예상됩니다.
감사합니다.
-
정현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.18
안녕하세요.
10년간 어머니께서 직계비속에게 증여 받으신 것이 없다면 증여재산공제 5천만원이 적용되어,
예상되는 증여세액은 19,400,000원입니다.
계산된 증여세액은 매매가 2억기준으로 계산된 것으로 정확한 세액 계산을 위해서는 주소등 추가적인 정보가 필요합니다.
증여재산가액의 평가액은 아파트 매매가 2억이 아닌 증여일 현재 시가로 평가하며,
시가란 불특정 다수인 사이에 자유로이 거래가 이루저이즌 경우에 통상 성립된다고 인정되는 가액을 말하는 것으로서,
증여일 6개월 후 3개월 이내의 기간 중 매매·감정·수용·경매 또는 공매가 있는 경우 그 확인되는 가액을 포함합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 증여 시에는 증여세를 납부해야 합니다. 아파트 매매가가 2억이고 담보 대출이 1억 2천인 경우 증여 금액은 2억에서 1억 2천을 뺀 8000만원이 될것 같습니다. 현재 2022년 기준으로 증여세율은 증여받는 금액에 따라 10% ~ 50%의 범위로 적용되는데, 상속세와 증여세 합산액에 따라 다르게 적용됩니다.
여러 가정을 가지고 계산을 해보면, 예를 들어 다른 상속이나 증여가 없고 8000만원만을 증여하는 경우엔, 세율은 10%입니다. 그럼 증여세는 800만원이 나오게 됩니다.
보다 정확한 증여세 계산을 원하시면 세무사에게 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 그리고 아파트 증여 시에는 등기비용 등 다른 비용들도 고려해야 합니다.
참고로, 담보 대출은 아파트 증여 시에 딸에게 남기는 것이 아니라, 대출금의 채무를 인수하는 형태로 진행됩니다. 증여인이 담보 대출을 받은 상태에서 증여를 하게 되면, 증여받는 자인 어머니께서는 채무를 인수하게 됩니다.
한편으로는 딸이 아파트를 증여함으로써 담보 대출에 대한 채무를 줄이게 되는 효과도 생깁니다. 만약 딸이 증여세를 부담하기 힘들 경우 증여 대신 아파트 판매를 고려해볼 수도 있습니다.
해당사항에 대해 로펌이나 세무사에게 자문을 얻는 것이 가장 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.