세무 Q&A
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Q.
안녕하세요. 증여 관련해서 궁금한점 있어서 문의드려요.
1. 분양권 증여세 신고시 증여액은 어떻게 산정 되는지 궁금합니다. (증여시점에 중도금 대출 실행액, 분양/옵션 계약금인지.)
2. 아내 명의로된 분양권 잔금을 남편이 대신 납부 해줬을때 증여로 보는지요? (남편 계좌로 입금자명은 아내 명으로 납부)
3. 남편 명의 아파트 전세보증금을 아내 계좌로 받아도 문제가 안되는지요? (현금 증여로 보는지.)
감사합니다.!
이*민 님
조회 : 377건
답변 : 1건
23.09.18
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.18
채택답변
안녕하세요.
1. 중도금대출이 실행 된 분양권을 대출과 함께 모두 증여한다면 부담부증여로 보아 수증자는 프리미엄+계약금에 대해 증여세 계산이 이루어지고, 증여자는 대출액에 대해 양도차익 계산하여 양도소득세 신고, 납부가 이루어져야 합니다. 양도소득세는 프리미엄금액 * (중도금대출 / (중도금대출+계약금)) 의 비율로 산정됩니다.
2. 원칙적으로 명의가 다르기 때문에 부부간 증여로 보아 증여세 계산, 신고가 필요합니다.
3. 이 또한 금전의 증여로 보게 되나, 전세보증금 상환을 아내 계좌에서 이체가 이루어진다면 증여로 볼 가능성은 낮을 수도 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 분양권 증여에 관한 질문에 답변드리겠습니다.
1. 분양권 증여세 신고 시, 증여액은 분양계약 체결 시점의 주택분양가격(계약금, 중도금, 잔금의 합계액)을 기준으로 산정됩니다. 증여세 과세대상이 되는 금액은 이 가격에 대한 증여자의 소유비율을 곱한 금액입니다.
2. 잔금 납부에 대해서는 실제 출금자와 입금자를 기준으로 증여세가 발생할 수 있습니다. 상황에 따라 다르겠지만, 일반적으로 남편 명의로 출금하고 아내 명의로 입금을 했다면 증여로 볼 수 있습니다. 이 경우 국세청의 판단에 따라 증여세가 부과될 수 있으니, 해당 사항에 대한 상세한 법적 조언을 위해서는 세무사 또는 세무 컨설팅 업체에 문의하시는 것이 좋습니다.
3. 아내 계좌로 전세보증금을 받는 것이 현금 증여로 보이냐는 질문에 대해서는, 원칙적으로 금전의 이전은 증여로 간주될 수 있습니다. 하지만 이 경우에도 배우자 간의 금전 이동이므로, 배우자 간 증여에 대한 세법상의 규정을 따르게 됩니다. 매년 최대 1억원까지는 증여세가 발생하지 않으며, 이를 초과할 경우에는 증여세가 부과되니 이 점을 참고하시기 바랍니다.
다시 한번 강조하지만, 상황에 따라 세법 해석이 달라질 수 있으므로, 정확한 법적 조언을 위해 세무사 또는 세무 컨설팅 업체에 문의하시는 것이 좋습니다.
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