빌라 증여 공시지가로 해도 되나요?

Question

박태현 · Answer

안녕하세요
상속전문 세무사 현인세무회계 박태현 세무사입니다.

일반적으로 빌라는 매매거래가 적고 유사한 거래사례를 찾기 어려워 공동주택가격(기준시가)로 많이 쓰이기는 합니다.
다만, 향후 양도를 계획하고 있다면 양도할 때 인정되는 취득가격이 감정을 받는다면 감정가액으로 가지만 감정을 받지 않는다면 공동주택가격으로 인정되기 때문에
양도차익이 커질 우려가 있어 감정을 많이 받는 편입니다.

이윤재 · Answer

안녕하세요.
이윤재 세무사입니다.

증여세 신고할 때의 가액은 시가가 원칙입니다.
따라서 2억으로 신고하시는 것이 맞습니다.
감정평가는 반드시 필요한 것은 아니며 실제매매가액이나 유사매매사례가액이 있다면 해당 가액을 사용하셔도 무방합니다.
다만, 감정평가를 받으면 받지 않는 것보다는 확실한 금액이기 때문에 문제 생길 여지가 좀 더 줄어든다고 생각하시면 됩니다.

감사합니다.

오탁근 · Answer

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

감정평가가 반드시 필요한 것은 아니고 몇가지 목적 상 감정평가를 받습니다.
향후 증여받은 주택을 양도할 때 양도차익 등을 고려하여 감정을 받거나
세무서에서 유사매매사례가액을 찾아 해당 가액으로 결정할 수 있어 이러한 불확실성을 없애는 효과도 있습니다.
유사매매사례가액이 지나치게 높은 가액이 있다면 감정을 받는 것이 유리할 수 있습니다.

감사합니다.

강덕구 · Answer

안녕하세요
이헌세무회계컨설팅 강덕구 세무사입니다.

증여는 시가로 하여야 하며, 증여일 기준 6개월이전~3개월이후에 매매/감정/공매/경매가가 있으면 해당 금액을 시가로 보고
그 금액이 없다면 기준시가를 사용합니다.

따라서 증여시 해당 시가가 있는지 확인하셔야 향후 세무이슈가 없으며,
세무사에게 상담을 받아보실 것을 추천드립니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

이화숙 · Answer

안녕하세요.
서울시 여의도에서 예원 택스를 운영하고 있는 이화숙 세무사입니다.

개정된 세법에 따르면, 증여를 하실 때에는 매매가액이나 감정평가액, 매매사례가액등으로 증여재산가액을 평가하실 수 있습니다.
예전에는 기준시가로 증여를 하시더라도, 부동산 등기를 위한 취득세, 증여세 신고를 위한 증여재산가액을 기준시가로 인정을 해주었으나,
현재는 부동산 등기를 위한 취득세 및 증여세 신고를 위한 증여재산가액을 매매가액, 감정평가액으로 하여야만 인정을 해주고 있습니다.
이에, 빌라의 유사매매사례가액이 있는 지 먼저 확인해 보시고(증여일 전 6개월 후 3개월 이내, 같은 동, 단지의 같은 면적 빌라 매매가액), 유사매매사례가액이 없으시면 감정평가를 받으신 후
감정평가액으로 증여세 및 취득세 신고를 하시는 것이 좋으실 듯 합니다.

감사합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

시가로 보게 되는 유사매매사례가액을 참고하여 증여재산가액을 평가해야 합니다.
만약 유사매매사례가액이 없는 경우 일반적으로는 감정평가를 통해 평가한 가액으로 신고하게 됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

공민준 · Answer

안녕하세요.
공조세무회계 공민준세무사입니다.
증여세 신고시 증여재산가액은 시가를 하는 것이 원칙입니다.
시가는 매매사례가액, 감정평가액등을 적용할 수 있습니다.
증여일 전(6개월내) 후(3개월)에 매매사례가액 또는 유사매매사례가액이 있는지 확인하시고 없으시다면, 감정평가를 받아 감정평가가액으로 신고하시는것이 바람직할 것 같습니다.
또한 감정평가액등으로 증여재산가액 산정하는 것이 추후 양도시 양도차액을 줄일 수 있겠습니다.
감사합니다.

김동준 · Answer

안녕하세요

나무세무회계 김동준세무사입니다.
요즘 분위기는 기준시가( 공시지가 라고 말씀하신것 )으로 신고하면 실세 시세와 차이가 많이 나기 때문에 위험합니다.
그래서 비슷한 호수의 유사매매사례가나 감정평가를 받아서 신고하시는 것이 더 안정적입니다.

국세청이나 세무서에서 직접 감정평가를 하면 더 불리가게 감평가가 나올수도 있습니다.
감사합니다.

마재철 · Answer

최근 6개월 이내 빌라의 유사한 호수의 실거래가격을 먼저 부동산으로 통하여 명확히 확인하셔야 합니다
실거래가격이 원칙이고, 현재 호가는 시가로 인정되지 않습니다

최근 6개월 이내의 거래된 실거래가 없다면 기준시가를 적용하는 것도 가능합니다

증여하시기 전에 앞서 세무사에게 상담을 받으시는 것이 좋을것 같습니다

이상규 · Answer

안녕하세요,
빌라에 대핸 유사매매사례가액이 없다면 공시가격으로 증여세신고를 할 수 있습니다.
다만, 나중의 양도세 부담을 줄이기 위해서 감정평가 받아 감정가액으로 증여세 신고를 할 수도 있습니다.
감사합니다.

소현 · Answer

해당 부동산을 추후에 판매하실 계획이라면 감정받아 취득가액을 높이는것도 한 방법입니다.
비과세주택등의 여부를 알 수 없으나 최근 거래가액이 없다면 공시지가, 최근거래가액(6개월내)가 있다면 해당가액이 될 가능성이 높습니다.

세무 Q&A

추천 채팅 상품

다양한 상속세, 증여세신고 경험과 세무조사대응을 통해 최고의 결과를 만들어드립니다.